2017-03-09
經濟日報
樓市轉旺，發展商定價更加進取，雖然大量新盤排隊出籠，當中亦不乏細戶，但市區新盤上車戶動輒要600萬元，實非一般上車客可以負擔，新盤上車機會更加渺茫。
因應早年政府推出的限呎地，加上細單位需求持續熾熱，近年發展商紛紛增建細單位，以迎合需求。最近一手暢旺，同時間多盤齊推，當中有不少主打中小型戶的樓盤，看似針對上車一族，不過，從樓盤的定價、定位來看，似乎上車客可選擇的單位並不多。
一手頻加價 細戶選擇少
以正在熱賣的新盤為例，其中新世界（00017）荃灣西柏傲灣最細開放式單位，1月份首張價單可見，入場費最平由折實價442萬元起，為面積318平方呎的開放式單位。現時項目已經加價數次，可售的折實最平亦要495.4萬元，面積306平方呎，呎價1.62萬元。
同樣熱賣的嘉華（00173）啟德嘉匯，間隔最細由1房起，多番加價加推後，昨日加推的128伙中，面積377平方呎的1房戶，其折實入場費已升至656萬元，呎價17,401元。
至於今天開價的新盤，其中南昌站上蓋西南九龍匯璽，面積最細267平方呎。據區內代理指，由於項目坐擁市區、鐵路站上蓋、海景等優勢，定位料參考奧運站、九龍站一帶屋苑的價錢水平，業界估算其呎價水平將會在2.2萬至2.5萬元，估算其開放式單位入場費要近600萬元。
同期推出的會德豐將軍澳MONTEREY，最細標準戶260平方呎，發展商早前更揚言價錢會較同系在區內過往推售的樓盤為高，市場料呎價約1.4萬至1.6萬元水平，以此計算入場費亦要近400萬元，估計會是近期新盤中入場費最平的一個。至於保利置業（00119）啟德龍譽雖然尚未公布樓書，但發展商指最細戶型由200餘平方呎起，以現時啟德的新盤定價來看，入場費相信亦絕不便宜。
菁雋128呎 上車客注目
當然，仍有多個原因支持發展商定價。其中之一是樓價指數創歷史新高，差餉物業估價署早前公布1月份樓價指數已連升10個月。再者，最近推出的樓盤，都是一些較為優質的項目，部分挾鐵路優勢，部分則坐擁海景，令發展商在定價上更具信心。
而隨着早前鴨脷洲地王誕生後，發展商已經爭相加價，令上車客打算在一手市場置業的希望，更加渺茫。故此，現時入市的買家，較多是一批較具實力的換樓客或投資者。下一個針對上車客的新盤，相信是屯門菁雋，項目最細單位僅128平方呎，為一手新例後最細新盤，日後推售必定受市場關注。
（系列之三•完）
撰文:
梁振鋒
報道系列: 上車路漫漫系列