2017-06-16
經濟日報
迷你單位銀碼細，備受市場追捧，長沙灣AVA 61首批單位不單比去年同區推售的尚都，價錢高出近5成，亦比近期二手成交高約2成，反映發展商對迷你戶的銷情信心十足。
由資深投資者盧華發展的長沙灣大埔道新盤AVA 61，樓盤清一色迷你單位，首批57伙價單定價300.9萬至520.8萬元，以折扣率最多減8%計算，折實銀碼低見276.8萬至479.1萬元，樓盤勝在銀碼細，首批單位中，開放式折實全數低於400萬元；至於1房折實價則介乎428.7萬至479萬元。
銀碼細 吸上車客投資者
根據現時金管局按揭指引，600萬元以下的單位仍能承造按保，400萬元樓下單位更可造9成按揭，相信項目對於預算有限的上車客及投資者，或有一定吸引力。
雖然樓盤銀碼細，不過，準買家亦應將其他因素作細心比較，例如項目的樓花期相當長，預計於2020年3月才落成，樓花期長達33個月，3年期間樓市的波動可以相當大。
再者，項目首批折實呎價介乎18,123至22,469元；對比去年7月份推售的同區尚都，同樣屬於單幢項目，亦是主打細單位，該盤去年首批折實呎價12,976至14,868元，AVA 61比尚都貴近5成。
以反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）比較，過去一年樓價升約2成，AVA 61的樓價升幅跑贏大市，反映現時推售迷你單位的發展商，信心十足，準買家入市前應小心計算自己的負擔能力，以及是否值得入市作投資。
撰文:
梁振鋒