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長沙灣AVA 61開價 150呎277萬入場 折實呎售1.8萬至2.2萬 貴同區

2017-06-16    經濟日報
發展商就迷你戶定價持續進取,長沙灣AVA 61昨公布首批57伙價單,折實呎價1.8萬至2.2萬元,貴去年推售的同區尚都首批近5成,最平開放式單位折實入場價277萬元。 美國聯儲局再加息,惟無阻發展商定價信心,由資深投資者盧華發展的AVA 61,項目全屬迷你單位,樓花期長達33個月,昨天公布首張價單,涉及57伙,包括開放式及1房單位,實用面積介乎150至232平方呎。 開放戶細絕近年九龍新盤 根據價單顯示,首批價單定價由300.9萬至520.8萬元,價單呎價19,699至24,422元;以120天即供付款最多可減8%計算,折實價由276.8萬至479.1萬元,折實呎價18,123至22,469元。由於項目最細單位的面積,細絕近年九龍新盤,故項目銀碼相對較細,其最平的入場單位3樓C室,面積150平方呎,折實價276.8萬元,是繼2014年11月長沙灣曉悅以來,逾2年半九龍區最平入場費的新盤。 除此之外,發展商亦提供高成數按揭付款辦法,不過售價就沒有折扣,最多可借7成,毋須通過壓力測試,貸款年期最多20年,惟首年的息口為P減1厘(P為5.25厘,實際按息為4.25厘),其後年期為P。 首批9伙折實300萬元內 同區對上一個推售的新盤,是百利保(00617)旗下的尚都,於去年7月份公布首張50伙價單,折實呎價12,976至14,868元,以此比較下,AVA 61的定價較其高出近5成。如果對比一些同類樓盤及近期成交,同樣位於大埔道的曉尚,於4月份錄得一宗二手買賣,中層戶售443.8萬元,呎價16,622元,AVA 61定價仍貴其約2成。 維達創建項目策劃總監盧文德認為,是次首批單位屬開心上車價,以折實價計算,所有開放式單位均在400萬元以下,當中更有9伙低於300萬元,項目將於明天起開始收票,將視乎反應作公布銷售安排。維達創建項目經理蔡仁輝指,市場提及加息多年,已消化相關因素,項目示範單位將於今天起對外開放。 另外,加息後一手豪宅仍暢旺,西半山天匯昨售出中層A室,成交價8,168萬元,呎價3.85萬元。 撰文: 梁振鋒