2017-03-08
明報
【明報專訊】樓市瘋狂，向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，實呎首度突破1萬元大關；代理消息指，美湖居一伙實用面積441方呎連天台兩房戶，以實呎10,045元易手，新買家為本地上車客。事實上，近期嘉湖呎價連環破頂，自上月中起已連錄6宗實呎高逾9200元成交。
明報記者 方可兒、林尚民
嘉湖山莊本月交投轉旺，過去短短一周已錄約20宗成交，佔上月全月50宗四成，而且不乏破頂成交。中原分行經理胡啟文表示，美湖居2座頂層連天台特色戶，屬實用面積441方呎兩房戶；原業主於2012年3月以227萬元購入單位後曾裝修，並一直放租，直至一周前租約完結，才將單位放售。
可遠眺深圳 內籠裝修企理
上址內籠企理，可享開揚米埔景致，甚至遠眺深圳，放盤一周即以443萬元售予區外首置上車客，實呎高見10,045元，為屋苑歷年來首次有單位呎價超過1萬元關口。以原業主227萬元購入價計，持貨5年，帳面獲利216萬元或近1倍。
不過，據資料顯示，一名居於同座中低層的住戶，去年12月曾走上該廈頂層天台跳樓身亡，即上址同層另一單位天台曾發生跳樓事故，但仍無阻上址創出新高成交。
另一值得注意的是，嘉湖山莊過往高逾9200元呎價的成交，多是來自毗鄰濕地公園的美湖居、景湖居2房戶，其中景湖居上月便錄得3宗成交，三度突破屋苑的分層呎價紀錄，直至上述連天台特色戶做出逾萬元呎價，進一步將去年11月另一特色戶創下的9592元紀錄，推高453元或4.7%，破盡屋苑呎價紀錄。
代理稱，嘉湖雖然提供逾1.58萬伙，但目前只有約320個放盤，佔單位總數約2%，當中叫價400萬元以下的僅餘12個，入場2房戶叫價為380萬元起。
事實上，同區提供不少開放式單位的居屋天麗苑近日亦錄逾萬元成交；胡啟文續稱，天麗苑低層11室，實用面積213方呎，以220萬元（已補地價）成交，實呎10,329元，為屋苑罕有高逾1萬元成交（之前自由市場最高實呎為10,521元），原業主於2004年以32萬元（已補地價）購入，帳面賺188萬元或5.8倍。
天麗苑開放戶實呎逾1萬售出
另外，元朗新盤 Grand YOHO二期銷情理想，同區YOHO Midtown亦錄得1房戶以533萬元易手、實呎高逾1.47萬元個案。美聯營業經理許堅表示，上述YOHO Midtown 5座中層A室，屬實用面積362方呎1房戶，以533萬元成交，實呎14,724元，新買家為用家，見樓價上升而單位入場門檻符合預算而入市，呎價創同類1房戶一年多以來新高。許堅表示，原業主於2014年1月以約380萬元購入物業，帳面獲利153萬元或約40%。
新港城兩房呎售1.6萬 屋苑新高
馬鞍山指標屋苑新港城新錄得2房戶，以實呎高近1.6萬元易手，創出屋苑新高紀錄。世紀21分行經理莊端生表示，上述新港城J座高層2室，實用面積338方呎，以535萬元成交、實呎15,828元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年以395萬元購入，帳面獲利140萬元或35%。