2014-04-14
星島日報
(星島日報報道)土地供應量增加下，中型發展商頻突圍奪地成功；永泰地產最新斥四億三千多萬元奪筲箕灣地，其執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，將會投資每方呎五千至六千元建築費，興建約百伙開放及一房全海景戶精品豪宅，他又稱，今年主力推何文田高山道及上海濱江現樓等兩項目。
永泰陳玉成接受訪問時指出，儘管筲箕灣地盤面積僅五千一百二十多呎，且地下有渠道等令項目剪裁有困難，但由於地皮罕有市區及臨海等條件，令可塑性大為提高。據指出，今次筲箕灣住宅地發展規模較「迷你」，但會為項目注入集團DNA，打造合乎集團品牌的精品式住宅，建築費料每方呎高達五千至六千元，提供開放戶及一房單位，針對同區缺乏海景細單位供應。另外，該地段只會建一幢高度僅一百二十米之住宅，較鄰近項目一百六十米為低，料新項目設計會帶來毗鄰居住環境提升質素作用。
陳玉成指出，筲箕灣全海景地皮罕有，位於嘉亨灣及逸濤灣等豪宅地段，坐擁面向海景優勢，百分百單位提供海景設計，他指出，於日前傍晚親自到地皮作視察，而地皮靠近休憩公園，富綠化氣息，西灣河地鐵站通過公園往該項地皮，步程僅需六分鐘，屬同區少有，且較同區部分二手屋苑位置更貼近港鐵。
對於土地供應增多及地價調整，陳氏認為其實供應並非真的很多，當中如市區地，擁有海景條件等，故筲箕灣這類地盤屬少有，且同區幾乎十年沒有供應。另外，由於過去兩年香港的建築成本上漲得非常快，幅度達百分之三十至四十，他直指，故此近日政府雖然推出土地以低價成交，例如大埔白石地皮以接近市場估價下限沽，然而，地皮成交價下跌，只反映整體成本中，建築成本上漲而已，自然令計算剩餘成本中，有關土地價格作調整。
他又表示，對今年賣地表中，切合集團品牌發展的啟德及壽臣山道西地均具競投興趣。
永泰年內將推出的項目，將包括與南豐合作的何文田高山道七號項目，項目約提供一百七十多伙，陳玉成表示，就何文田高山道的住宅項目，集團已入紙申請預售樓花同意書，預料將於第三季尾至第四季初推出市場。何文田項目距未來的地鐵站僅一分鐘步程，料區內將會面臨很大變遷，而地鐵通車後，由何文田可抵達尖沙嘴及中環區，亦可以經地鐵接駁至未來的高鐵站，往返內地等交通便利。另集團年內亦會推上海濱江的現樓項目，項目佔地達一萬九千三百方米，提供約九十七伙，希望於今年九月後推出。
至於屯門小秀項目於明年推出機會不大，小秀合共提供約一百七十五伙，項目約一半單位為獨立屋，其餘為分層單位。至於九肚項目會於二○一六年推出應市，項目合共提供二百二十伙，同樣會以一半為獨立屋，餘下則為分層單位等。
陳玉成預料，香港中小型住宅樓價全年計將下調百分之十，而年初暫至今計，中小型住宅售價已下跌百分之五，故仍存在下跌空間，反而，較看好豪宅走勢，預料豪宅全年將有一成升幅，即使年初至今豪宅價格下調約百分之四，預料未來追回升幅可觀。
陳玉成指出，年初已估計政府會考慮撤除樓市辣招，個人認為撤除從價印花稅（DSD）最合理不過，估計今年底或會開始撤辣，當中，從價印花稅對買家購入第二個單位徵收額外稅項，窒礙本地置業者入市交投。
2014-04-14