2017-01-03
明報
【明報專訊】隨着市場逐漸消化政府加辣及美國加息影響，部分屋苑交投轉旺。大埔區內指標屋苑大埔中心，加辣後呈價升量跌趨勢，上月截至28日止僅錄4宗成交，平均成交實呎11918元，屬去年次高水平，亦較2015年同期的10479元上升約14%。
成交連續兩月僅4宗
綜合代理數據，大埔中心去年最多成交為7月份，錄得24宗成交，其後按月成交宗數減半，維持12宗水平。去年11月初政府再推辣招對抗熾熱樓市後，當月及12月（截至28日止）成交量即回落至4宗，較1月錄得最低的5宗再跌1宗。雖然成交量放緩，但做價卻自去年初實呎9600餘元的水平，持續上升至11月及12月份逾11900元，並屬去年高峰位，升幅達24%。
中原高級分行經理黃達雄表示，大埔中心4座中層G室，實用313方呎，2房間隔，以412萬元易手，實呎13163元。黃表示，買家為上車客，原業主1998年126萬元購入，帳面獲利286萬元，單位升值約2.3倍。上月中大埔中心亦錄海嘯貨易手勁賺個案。中原地產高級分區經理洪莉莉表示，大埔中心8座低層D室，實用451方呎，兩房間隔，業主早前開價約500萬元，雙方議價後以490萬元易手，實呎10865元。洪表示，買家為上車客，原業主於2008年海嘯前後以170萬元購入，帳面獲利320萬元，單位升值約近2倍。
天宏苑590萬 創屋苑同類新高
另黃大仙天宏苑A座中層10室，實用554方呎（建築720方呎），3房間隔，以590萬元（已補地價）成交，實呎10650元（建呎8194元），是次成交價較2015年高位540萬元，再高50萬元或9%，創同類3房戶新高。原業主2009年11月264萬元（已補地價）購入，帳面獲利326萬元或1.2倍。
此外，新屯門中心有2房單位以470萬元沽出，創同類新高。中原副分區營業經理陳漢文表示，新屯門中心9座極高層D室，實用517方呎（建築620方呎），兩房間隔，以470萬元沽出，實呎9091元（建呎7581元），成交價創屋苑同類新高。原業主於1996年以142萬元購入，帳面獲利328萬元或2.3倍。
明報記者 謝穎怡
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