2017-03-08
星島日報
(星島日報報道)二手樓市近一個月表現回勇，谷起各區屋苑造價屢現破頂，曾於九七年一度成為「炒家樂園」的天水圍嘉湖山莊，樓價再次捲起「急升浪」，日日湧現新高價成交，其中一個遠眺米埔景的頂層連天台樓王單位，放盤僅約一星期便隨即獲多組買家爭奪，最後由一位上車客突圍而出，以四百四十三萬元高價入市，呎價首度突破一萬元大關，創全屋苑歷史新高價。
樓市氣氛進一步升溫，準買家紛紛出動覓盤，繼新盤出現小陽春後，二手市場亦同樣受惠，睇樓量急升，各區紛湧現破頂價成交。中原分行經理胡啟文表示，嘉湖山莊美湖居二座連天台單位，面積四百四十一方呎，另連面積約四百方呎天台，外望米埔全景，屬全屋苑最優質的單位之一，原業主開價四百五十萬元，僅放盤約一個多星期，旋即獲五組買家睇樓，減價僅七萬元，即時獲一位外區上車客以四百四十三萬元購入，呎價高達一萬零四十五元。
胡氏指，嘉湖山莊對上一宗呎價最高的成交，類型與今次成交的單位相同，於去年尾以四百二十三萬元售出，呎價僅約九千五百九十二元；由於可見，今次單位的呎價，把舊紀錄推高近半成，屬屋苑首次出現呎價突破一萬元的成交。今次單位的造價亦創屋苑兩房戶新高。
胡啟文指，上址間隔方正，內櫳亦新淨企理，加上位於頂層，享非常開揚米埔景，獲上車客垂青，加上該單位為全屋苑唯一的同類優質放盤，因此願意高價入市。
據悉，原業主於二〇一二年，涉資約二百二十七萬元購入上址，其後作收租之用，於一個多星期前租客遷出後，才放鎖匙交吉放盤，現沽貨帳面獲利二百一十六萬元，單位升值近一倍。事實上，該屋苑近期日日造價創新高，兩房戶先後以四百一十六萬八千元及四百一十八萬元成交，接連刷新兩房戶新高，因應近期睇樓量急升，業主叫價持續強硬，現時全屋苑的三百三十個放盤當中，僅約十多個放盤叫價低於四百萬元，並全屬連租約放盤。
天水圍一帶的屋苑近期捲起「急升浪」，並紛錄反價成交，當中包括天水圍居屋天麗苑，單位為低層十一室，面積二百一十三方呎，屬開放式單位，望東南樓景，原業主最初以自由市場價（已補地價）二百零八萬放售，及後於六天內三度反價，最終亦獲投資者於自由市場，以二百二十萬元購入，呎價高達一萬零三百二十九元，略高市價半成水平。
祥益高級營業經理潘鈺恒表示，現時睇樓氣氛持續，加上地價急升等利好因素帶動，導致業主叫價持續上升，大批買家轉投樓價較低的天水圍屋苑，直言現時沙田河畔花園呎價亦高達逾一萬七千元，惟天水圍樓價較高的成交，呎價亦僅約一萬元，樓價相當較細，因此連錄買家入市。
潘鈺恒續指，因應港珠澳大橋等基建即將落成，買家紛看好新界西一帶的樓盤，現時除了獲得區內用家垂青外，外區客入市的比例亦持續上升，業主不愁沒有租客，導致區內樓價急升；另外，市場亦紛錄內地客，以致來至澳門的客源睇樓，可見買家爭盤激烈程度甚大。