2016-09-24
經濟日報
主打細戶的何文田單幢盤加多利軒昨開價，首批68伙，折實呎價1.84萬至2.3萬元，貼同區一手價，181平方呎開放戶折實入場價374.7萬元，屬一手例後同區入場費最低新盤。
恒地（00012）連環推盤，位於何文田勝利道7號、樓花期長達27個月的單幢盤加多利軒，昨日公布首張價單，包括23個開放式及34個1房單位，兩房戶則有11伙，首張價單單位面積介乎180至390平方呎，至於項目面積最細的161平方呎單位則未有推出。首批單位價單定價由394.4萬至851.6萬元，價單呎價由19,354至24,232元。
首批單位 19%折實400萬內
項目付款辦法簡單，如果採用90天即供付款辦法，連同印花稅津貼計算，最高折扣可減樓價5%，以此計算，首批單位折實售價將由374.7萬元起，屬於3樓B室181平方呎的開放式單位；至於折實價最高見809萬元，為20樓F室390平方呎兩房戶。
至於折實價低於400萬元的單位，在首批單位中有13伙，佔19%。假如買家為首次置業人士，連按揭保險計算最盡可借9成按揭入市，首期低至37.5萬元便可以入場揀樓，以H加1.4厘計算，實際按息1.67厘，假設還款期30年，每月供款約1.19萬元。
恒地營業（二）部總經理韓家輝形容，樓盤首批定價屬貼市價。首批單位折實呎價由1.84萬至2.3萬元，呎價貼近同區近年推出的一手樓盤，包括皓畋、ONE HOMANTIN、加多利峯及棗梨雅道3號，但高於同樣位於勝利道的二手屋苑勝利道1號，現時平均呎價約1.6萬元，加多利軒較其高近3成。
實際上，除了勝利道1號之外，同區甚少這類迷你單位提供，故入場費可謂平絕何文田區的新盤，項目隨即即日開放示範單位予公眾參觀，今起開始收票，料能趕及在十一黃金周檔期推售。
馬頭角喜築 原價加推36伙
恒地近月推盤態度相當積極，旗下長沙灣重建項目南昌街1號，亦部署短期出擊，預計10月份可賣樓，項目預計2019年2月落成，樓花期29個月，項目共129伙，最細由兩房單位起。
另麗新（00488）及市建局旗下馬頭角喜築，昨日趁勢加推第2張價單，涉及36伙，屬原價推出，包括開放式、1房及兩房單位，主要為高層海景單位，面積316至552平方呎，價單定價578.4萬至1,003.8萬元，折扣優惠維持12至12.75%，折實價509萬至875.8萬元，折實呎價由1.55萬元至1.64萬元。連同首批99伙，合共135伙於下周四（29日）發售，現暫收約350票。
撰文:
梁振鋒