2017-03-08
星島日報
(星島日報報道)市建局配合政府推地步伐，於昨日突擊公布推出大角嘴福澤街及利得街重建項目，並於今日起招意向，總發展樓面僅約6.1萬方呎，業內人士預料，由於項目位處市區，勢將吸納各路財團爭奪，該項目市場估值介乎4.9億至6.2億元，估計樓面呎價達1萬元。
大角嘴一帶近年有多個市區重建項目，部分更已錄續落成，市建局最新亦推出區內福澤街8至10號及利得街7至9號重建項目，地盤面積約8266方呎，預計可提供約5.3萬方呎住宅樓面面積，提供約96個住宅單位，以及約8762方呎商業樓面面積，截意向日期為本月20日。
市建局董事會已設立一個遴選小組，將評審該項目收到的合作發展意向書，並於稍後邀請合資格的發展商，提交合作發展標書。該項目屬第二輪「需求主導」重建項目（先導計畫）之其中一個項目，於2013年6月展開，估計於2020至2021年完成。
綜合市場消息，項目市場估值介乎4.9億至6.2億元，估計每方呎地價介乎8000至1萬元。事實上，同區市建局於去年4月招意向的大角嘴杉樹街項目，當時市場估計的每方呎地價上限僅約5000元；由此可見，因應過去1年地價大升，區內地皮估值亦高出足足1倍。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於該地皮位於市區，供應罕有，日後項目落成後，項目料獲區內用家追捧，因此相信會獲不少財團競投。陳氏續指，因應項目發展規模較細，估計中資財團競投意欲不大，料主力以本港發展商競投，當中較適合中小型財團發展。
另外，今次項目鄰近九建旗下奧城．西岸，以及恒基旗下利奧坊．曉岸，市場人士預料若上述財團投得項目，將可享得協同考應。