2017-01-03
星島日報
(星島日報報道)一年伊始，多個發展商陸續部署推出旗下新盤，屬本港唯一的「港人港樓」項目啟德1號，發展商昨突擊上載2期的樓書，意味正式開展銷售程序，並於今日首度開放示範單位，市場料將於短期內出擊，力吸用家客源；同時，亦意味區內新盤推售熱將掀開序幕，4個新盤有機會於年內接連應市，涉及約3300伙，令該區成今年新盤供應重鎮。
由中國海外發展的啟德區新盤啟德1號，1期項目在上年中推售獲市場追捧，在去年底獲批預售的2期，發展商於昨日突擊上載樓書，意味正式展開銷售程序。據樓書顯示，項目提供624伙，面積由375至2414方呎，戶型由1房到複式戶不等，預計關鍵日期為今年10月31日，樓花期不足1年。
發展商特意於今日開展銷售活動，開放位於九龍灣商廈的示範單位予傳媒參觀，並同步公布最新銷售安排。業內人士指，隨着市場逐步消化政府加辣的消息，料項目將於短期內推售；估計該盤戶型多元化，料將獲用家垂青，售樓處將設有3個示範單位，其中2個為清水示範單位，分別為1個細戶及另1個大面積單位；而另1個示範單位為連裝修示範單位，料為3房或以上間隔。
樓書顯示，啟德1號2期合共有9座住宅，2幢為高座、以及7幢低座；高座設有1至3房，1房面積375方呎，2房面積介乎547至563方呎，3房面積為799方呎；項目低座則為面積介乎1561至2414方呎的大單位為主。
該盤為全港唯一「港人港樓」項目，目的在於確保港人能夠優先選購單位，因此買家日後無輪出租或轉售，均受指定條例限制，當中包括買家日後放售時，只限持有香港永久性居民身分證人士認購，或聯名買家須最少1位為永久性居民兼近親等條款。
惟有業內人士指出，若買家打算購入單位自住，或並非轉讓給內地人士，有關條例的影響相當輕微。事實上，該盤1期項目，於去年8月推出時亦受買家歡迎，據悉，1期全盤設有545伙，至今已累沽逾520伙，佔可售單位總數逾95%，平均成交呎價約1.5萬至1.6萬元。
區內代理表示，啟德一帶數個月未有大型新盤推出，區內累積了不少購買力，加上有不少於項目第1期未有覓得心水單位的準買家，勢將於項目第2期推出後再度睇樓，估計在政府加辣後，用家將成為入市的主力，逾8成為睇樓客為用家客源，投資者不足2成。
事實上，區內仍有4個新盤有機會於年內推出，涉及約3300伙，促使該區成今年的新盤供應重鎮。當中最快推出的項目，估計為毗鄰由嘉華發展的嘉匯。嘉華國際香港地產總經理溫偉明表示，集團現正積極準備推售該盤，並肯定會在今季推出，力吸用家客源，定價將參考同區新盤。問及政府加辣會否影響該盤推售部署，他指由於該盤逾7成單位為1至2房的細房，預料買家將以上車客為主，因此影響不大。