中環寫字樓供應罕有，成財團收購對象。中環中晶商業大廈近8成業權昨於北京拍賣，由本港發展商資本策略（00497）擊退多名中港投資者，以7億元奪得，呎價約19,023元。
18層寫字樓連地舖 北京拍賣
辣招後，投資者追捧商廈，中環全幢商廈成為爭奪目標，就連不足100%業權樓面亦成搶購對象。其中位於中環擺花街46號的中晶商業大廈近8成樓面，昨日於北京進行跨境拍賣，涉及該廈18層寫字樓樓面，約33,811平方呎，以及約2,986平方呎地舖，合共面積約36,797平方呎，佔該廈約76.7%業權。
物業由北京建亞世紀拍賣有限公司執行拍賣，資本策略董事及首席執行官何樂輝表示，是次約有4名買家競投，當中包括港資及中資機構，最終由該集團奪得，成交價7億元，呎價約19,023元。
短線收租 未擬收購其餘業權
何樂輝指，物業料作中短線收租用途，暫不打算長線持有，下一步會考慮為大廈進行翻新，目前未考慮收購其餘業權，或會於適當時候放售物業。他補充，目前中環缺乏優質寫字樓，一般呎價需逾2萬元，故認為該廈極具升值潛力。
中晶商業大廈於1994年落成，樓高23層，另連地舖，除了2、3、13、15及18樓為分散業權外，其餘18層樓面據悉由中資機構廣東廣銀實業持有。
據區內代理指，目前該廈主要由中小企租作寫字樓，亦有小量單位作美容、學前班（Playgroup）及興趣班等用途，每層面積約1,800餘平方呎，部分單位月租約5萬至6萬元，呎租介乎30至36元不等。
上環永利樓 擬重建23層商廈
事實上，資本策略近年積極入手本港商業市場，去年夥拍億京及信置（00083）奪得九龍灣祥業街商業地，料2018年落成，最快明年底推售。另外，集團於今年10月亦就上環些利街永利樓提交新發展方案，擬重建為樓高23層商廈，總樓面面積約40,154平方呎。
撰文:
趙凱瑩