2016-12-31
經濟日報
樓價持續上漲，惟租金率先回落。差估署11月份租金指數按月跌1%，中止今年5月起連續6個月升勢，中型戶租金放緩明顯。分析料，租金回落與進入租賃淡季及新樓入伙有關。
春節前租金或再跌
根據差估署編製的私樓租金指數，11月份報171點，為近3個月新低。租金按月跌約1%，中止今年5月起的6連升。上月跌勢由中小型單位帶動，尤其實用面積介乎753.5至1,075平方呎的中型單位，下跌1.3%，跌幅為今年2月後最大，其次面積431至752平方呎的單位亦跌0.9%。
至於今年租金經過年初的先跌後升，首11個月整體租金微跌0.1%，相較今年6月的低位則回升5%。
分析認為，貼近年底的11月、12月屬於傳統的租賃淡季，租賃需求放緩，加上下半年有多個大型新盤入伙，投資者將單位出售，亦推低整體租金水平。市場預計，農曆新年前租賃市場仍然疲弱，租金或再有下調壓力。
帝景灣呎租34元新低
事實上，將軍澳多個新盤如帝景灣、嘉悅等在今年中開始入伙，帶來大量租盤。
例如，帝景灣現時約有80伙租盤，近期有低層兩房單位剛以每月1.86萬元租出，實用呎租約34元，創屋苑呎租新低。至於同區的嘉悅亦有約60個放租盤，月租由1.6萬元起。
撰文:
余敏欽