2016-12-31
經濟日報
加辣後，兩項樓價指數連環破頂。差餉物業估價署上月住宅樓價續升0.8%，突破去年9月高位，惟加辣後升幅放緩，今年首11個月累升8%。
另中原城市新界西樓價指數更率先創歷史新高。
由官方差估署編製的私樓樓價指數，在加辣後仍錄得升幅，11月報306.6點，按月升0.8%，衝破去年高峰期9月份的306.1點，高出0.2%，創歷史新高。在五分類指數之中，只有細戶（實用面積少於430平方呎）仍距歷史高位不足0.4%，其餘4類全線破頂。
中大型戶升幅領跑
雖然政府加辣，仍難擋樓價指數破頂，但升幅較7月至10月平均每月2.5%放緩。業界分析，由於數據滯後未完全反映加辣，預計在加辣及加息夾擊下，12月指數或回軟（見另文）。
上月樓價升幅主要由中大型單位帶動，當中面積753.5至1,075平方呎的中型單位錄1.4%升幅，跑贏大市；其次是面積逾1,722平方呎的超級豪宅，亦升1.1%。較受歡迎屋苑樓價指數亦按月升0.9%，距高位0.3%。至於樓價指數連升8個月，累積升幅達13%，亦扭轉今年初樓價跌勢，全年至今11個月累積升約7.6%。
另外，新界西屋苑主要供應細戶型，首置客不受加辣影響，刺激中原城市新界西樓價指數率先破頂，最新報132.6點，按周升2.04%，較去年8月份高位131.77點，高出0.63%。
至於中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報146.3點，按周升0.59%，指數連升7周共1.96%，指數距去年9月份高位146.92點，只相差0.42%。本周指數主要反映12月5日至11日二手市況，即加辣後第五周。最新指數較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高出約38.7%。
料新春前靠穩 累積上升動力
總結全年CCL指數累升7.7%，最新指數較本年3月份時低位127.46點，高14.8%。至於四區指數中，以港島區按年升9.92%最多。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，樓價指數於新春前夕仍會靠穩，兼累積上升動力。
惟樓市氣氛淡靜，二手預約睇樓量連跌3周，利嘉閣地產資料顯示，3天假期50指標屋苑，日均暫錄625組客戶預約睇樓，按周再跌2.3%。
撰文:
余敏欽
文倩婷