2014-04-14
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
受到供應回升及新盤劈價夾擊，本港住宅樓價及租金逐步回落，而在政府決心增加房屋供應，今年整體的樓價必定是易跌難升。
雖然政府決心增加房屋供應，貫徹10年內供應47萬個公私營住宅單位的目標，但中短期供應卻「時上時落」。據差餉物業估價署近日發表的最新本港物業報告指出，預測今年私人住宅落成量約17,610個，較去年8,250個落成量大幅增加超過1.1倍，創近10年新高。
而去年落成量僅8,250伙，按年跌18%，亦遠低於去年初預測的1.355萬伙。至於明年私樓落成量估計有12,660個，較今年少28%，可謂「時上時落」。
事實上，本人早前亦已指出，政府近年不斷推出多幅限呎及限量地招標，令中、小型單位主導大市的供應，其中實用面積少於1,076平方呎的中、小型單位，預計本年將有1.64萬個，佔整體落成量高達93%，較去年的7,310伙，急增超過1.2倍。
新盤紛入伙 租金亦受壓
而今年的私人住宅落成單位中，接近61%在新界，包括荃灣、將軍澳及元朗。至於明年新界仍是主要供應的地區，佔新供應量的58%。
本人認為，去年私人住宅落成量未達預期，主要受天氣和人手不足影響，令部分大型新盤仍未獲批入伙紙，但現時不少項目都已經接近平頂，故預測今年的私樓落成量有所增加。而在供應倍增下，本人料不論樓價或租金均會受壓，尤以新界區明顯。
據差估署最新的租售價指數指出，2月份樓價跌至去年6月份以來的8個月低位，反映在樓市辣招、新盤群起劈價，以及私人住宅供應谷底反彈夾擊之下，私樓樓價已開始出現調整。
而受樓價下跌拖累，租金表現亦欠佳，私樓租金指數亦錄得連跌3個月至154.7點，累積下跌1.6%，並重回去年中水平，故本人料今年整體的樓價必定是易跌難升。