2017-06-15
經濟日報
港島區商廈一直為市場追捧對象，令區內空置率持續低企，新近有業主看準市場需求，推出上環啟煌商業大廈中層單位放售，意向價2,800萬元。
呎租料達30元 回報約2.6厘
中環美利道地王誕生，進一步刺激寫字樓市場表現，中上環區商廈尤其備受看好。中原（工商舖）寫字樓部營業董事陳權威表示，上環皇后大道中224及226號啟煌商業大廈13樓02至04室，總樓面面積約2,044平方呎，以意向價約2,800萬元放售，平均叫價為每平方呎約1.37萬元。
上址現時由業主自用，可以交吉形式交易，預料該單位市值呎租可達約30元，料租金回報約2.6厘。陳氏補充，單位設有獨立冷氣，實用率高達八成，對用家極具吸引力；另外，大廈翻新工程預計將於今年底完成，屆時物業價值將會有所提升，投資潛力可觀。
陳氏續稱，啟煌商業大廈四面單邊，距離港鐵站出口僅約5分鐘步程，且大廈備有獨立出入口連接歌賦街，交通十分便捷。另外，上址可遠眺西半山開揚景致。現時上址放售盤以連租約單位為主，鮮有交吉盤源；因而提升是次放售物業的矜罕度，相信可吸引用家積極洽購。
至於參考區內相若面積成交，如至德大廈低層單位，面積約2,748平方呎，以3,160萬元成交，平均呎價約11,499元。