2014-04-14
經濟日報
上周首度投得官地的第一集團董事霍偉良指，本港地價已從高位回落1成，有利中小型發展商吸土儲，但同時內地發展商的加入，令本港投地競爭趨大。
霍偉良指，辣招推出後，中小型發展商才有機會趁低吸納優質土地，故集團會採取積極態度，未來有意再斥約10億至15億元投地，主攻市區地。
其中，集團正研究商業地如旺角街市、黃竹坑等，住宅地如赤柱黃麻角道或鯉魚門臨海地均會考慮，較大規模項目亦不排除以合資形式入標。
「目前地價已較高峰期回落近10%，大型發展商早兩年以高價吸納不少靚地，持有一定土儲，現在淡市或抱『執死雞』心態，中小型發展商只要稍進取，已可購得優質地。」
內地發展商加入 競爭趨大
同時，現在採招標形式賣地，較以舉手競投更有利中小型發展商參與。然而，他亦不諱言，由以往全部港資投地，至近年新風氣是愈來愈多內地發展商加入，他們規模大、出價進取，令投地競爭好大。
除出價投地，霍偉良指未來仍會考慮購入全幢物業作重建。如集團首個正式發展項目觀塘天星中心，便屬重建工廈，去年開售反應理想。
「採用拆卸重建方式，硬件質素會較現有物業好，可取盡樓面面積，若然改裝，費用每呎達千餘元，且無法改善硬件的不足，如樓底高度。」
除了寫字樓及住宅，霍氏表示，近期亦有留意民生商場物業，有意購入整個商場收租，但不會劏場拆售。目前，旗下長線收租物業暫有九龍灣第一集團中心。據悉，該廈目前每年租金收入約2,500萬元。