2014-01-02
經濟日報
次批白居二準買家，日內可收信辦理准購證，各區二手居屋即時活躍起來，東九龍睇樓量普遍有逾3成增幅，預計綠表居屋市場交投量可從低位反彈，估計可重上200宗水平。
事實上，新一批白居二準買家過去數星期已經開始出動睇樓，帶起居屋市場氣氛，元旦日各居屋睇樓量不俗，其中東九龍睇樓量普遍有逾3成增幅。
康誠物業分行經理謝寶山指，油塘及藍田本周末預約睇樓量暫錄約10至15組，按周多逾3成，當中佔8成屬次批白居二準買家。此外個別準買家縱然未取得購買証，仍積極還價。
未取准購證 業主拒落價
據代理指，昨有客睇中油塘油翠苑兩房戶，屬B座中層10室，業主開價290萬元，該客一口還價至270萬元，估計是測試業主底線。惟由於該批睇樓客尚未取得准購證，即未能落實入市，故業主一般反應冷淡，未肯落價。目前鯉安苑、油翠苑及康逸苑合共有約40個綠表放盤。
另邊廂，牛池灣嘉峰臺昨亦接獲不少查詢，富誠地產分行經理李文傑指，元旦日睇樓客有8至10組，估計周末睇樓量會再升5至6成。業主心態進取，現有綠表放盤近40個，部分較市價叫高5至10%。
寶盈兩房戶 減價11%售
除了準買家積極出動睇樓外，地產代理指出，近日整體居屋屋苑的叫價回落，放盤量增加，相信也可以刺激不少白居二準買家入市。
祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，天水圍三大居屋屋苑（天頌苑、天盛苑、天富苑）現時有約130個（綠表）單位放盤，較去年6月份的100個上升3成，而且整體叫價已經較高位回落15%至20%。
另外，經過數月的冷靜期後，居屋業主的賣樓心態相對平靜，叫價合理。例如將軍澳寶盈花園8座高層F室，屬兩房間隔，實用面積431平方呎（建築面積505平方呎），業主原以280萬元放盤，至去年除夕以248.8萬元（未補地價）沽出，累積減幅達11%，屬近日屋苑兩房造價低位，成屋苑2013年12月份首宗成交。
資料顯示，2013年7月份同座同室低層單位，造價可達260萬元，是次高層戶成交價較早前低層戶更平約11萬元。
世紀21（將軍澳）經理黃永佳指，區內綠表居屋成交價有回落，以彩明苑兩房為例，成交價由去年6月份高峰期時的約290萬元，回落至近價265萬元水平，故昨亦有數台新白居二客睇樓，叫價回落料買家盤源選擇會較舊一批多。
總括而言，對於新一批白居二名額出籠，業界相信威力亦肯定不及去年中，不能帶動整體樓市向上，但相信也能刺激已近癱瘓的居屋二手市場能重拾動力。
撰文:李彤、黎煥成