2017-03-08
經濟日報
九龍站整體市場在農曆年後氣氛轉好，買家市二手樓價久久未有向下調整，加上2月底，鴨脷洲地王創高價賣出，也令買家入市步伐轉急。
2月上旬仍受農曆年傳統大節日影響，成交相對為慢，不過及至2月中，九龍站的睇樓量已回復正常水平。買家陸續重返市場，在觀察一段時間後，見樓價不但未有向下趨勢，反而步步向上，令買家入市步伐轉急。
市場現反價潮 加價3至5%
另一方面，區內放盤業主由於財務負擔不重，且近7成放盤均屬已租出的連租約戶，餘下部分亦作自住用，所以業主持價態度十分強硬，議價空間只有2至3%而已。區內業主在鴨脷洲地王創高價賣出，普遍也出現反價潮，加價3至5%後，市場仍出現大的承接力。由於業主惜售，叫價比市場高1成外，亦希望沽出時成交價會比對上一宗的造價高5%以上，才願意割愛。
事實上，雖然美國聯儲局加息步伐可能比市場預期快，但區內業主已消化加息消息，故實質影響有限，反而第二套房的雙倍印花稅的威力，最直接影響買家，因此，在市場物色單位時，在二手市場先傾向搵可轉讓公司的買賣盤，或比市價平一成，可抵銷大部分的雙倍印花稅，如遇筍盤，考慮時間會縮減，否則寧留意可提供稅務優惠的一手盤。
擎天半島連平台戶 1650萬沽
2月份的九龍站共錄24宗買賣，擎天半島、君臨天下及凱旋門分別有6至7宗，其中擎天半島6座連平台戶，實用面積752平方呎，建築面積1,002平方呎，另連391平方呎的平台，單位質素相對為遜，望廣深港高鐵站及佐敦一帶的樓景，早於12年2月以1,900萬元連車位放賣，於14年10月高峰期時，叫價上調至2,188萬元，及至15年中，由於車位已沽，所以淨單位叫價改為2,000萬元，經多次調整，至去年10月，減至1,688萬元，終成功以1,650萬元賣出，實用面積呎價21,941元。據了解，戶主於11年1月以1,280萬元連車位購入。
目前擎天半島尚有7間連平台戶放賣，屬望內園或奧運站一帶，實用面積呎價2.5萬元至3.64萬元不等，當中最平的一間為3座連平台，實用面積625平方呎，建築843平方呎，屬套兩房戶，望內園，另附有830平方呎的大平台，目前連租約，叫價1,900萬元，實用面積呎價3.04萬元。
撰文:
龔綺玲