2017-06-15
經濟日報
內地資金湧港，持續大手買入甲廈，商廈市場成為市場焦點，港島區罕有全層放盤成為市場搶手貨。新近有業主放售位處上環豫泰商業大廈高層全層，意向價2,450萬元。
中環核心地區商廈受追捧，資金近日轉向至核心區外商廈，更有追落後的情況出現。美聯商業營業董事鄧少安表示，放售為上環干諾道中128號豫泰商業大廈高層全層戶，單位面積約1,550平方呎，現以約2,450萬元放售，每平方呎叫價約15,806元。
物業可出租 回報達2.9厘
鄧氏指，上址單位將交吉放售，新買家可選擇自用或放租，以現時該廈每平方呎市值租金約38元計，上址租金回報率可達約2.9厘，回報穩定。至於單位屬於高層戶，可飽覽海景，景觀開揚光猛，設有獨立冷氣，而且間隔實用，適合各行各業營商。
大廈位處於港鐵上環站出口上蓋，出入交通相當方便，附近亦有巴士、小巴及電車站，交通選擇甚多。
地理位置優越，鄰近永安中心、招商局等，與港澳碼頭步距約5分鐘，方便需經常來往港澳兩地人士。大廈亦鄰近西隧入口，來往九龍甚方便。
港鐵站上蓋 交通選擇多
另外，上環德輔道中、永樂街一帶有不少餐廳可供選擇，上班人士亦可選擇步行至中環，周邊配套設施完善，而區內罕有全層放盤，料優質盤源可吸引用家垂青。
至於，參考區內相若面積單位成交，如聯發商業中心中層戶，面積1,586平方呎，以1,396萬元易手，平均呎價8,802元；而中興商業大廈高層單位，面積1,495平方呎，成交價2,736萬元，平均呎價18,301元，而比鄰誠信大廈高層單位，面積598平方呎，以1,000萬元成交，平均呎價16,722元。
而該廈向來少有放盤，對上一宗成交要追溯至2013年8月，為高層單位，面積1,550平方呎，以1,760萬元成交，平均呎價11,355元，而是次全層放盤為物業及區內少有，料可獲用家青睞。
撰文:
梁可昕