2014-04-14
經濟日報
近年在工商物業市場表現甚為活躍的第一集團，其董事霍偉良認為，雙倍印花稅有效穩定市場，制止泡沫。
他認為，投資者應趁淡市物色優質貨，其中乙廈回報穩，風險較甲廈低，尤其睇好長沙灣及黃竹坑區。
「雙倍印花稅未推出時，商廈物業市場炒得太急，措施可穩定市場，至少制止泡沫。」他笑言，若然沒有辣招，估計日前所投得的長沙灣商業地，樓面地價可能達每呎6,000餘元（是次成交樓面地價5,177元）。
小本投資 須熟悉該區文化
故他認為，如果懂得投資，現在就是時候留意市場，物色優質貨入市。「當靜市時靚貨才會出現，賣方會因特別原因肯放售物業。若然正值旺市，淺水灣道74號縱然放售，可能也是天價，（集團）沒可能買得到。」
加上現時正值低息，他認為工商物業值得投資，惟他建議，小本投資者要先了解租金回報，且熟悉該區文化。「好多新晉投資者不真正了解租金回報，若然回報理想，達3、4厘，持貨時間長，任何時候也適合投資。」他舉長沙灣為例，現區內新型商廈的呎租約20至25元呎，購入價約每呎8,000多元，回報3至4厘，風險相對低；然而中區甲廈呎價達2萬至3萬元，呎租40至50元，回報僅兩厘多，存在有風險，造價下調空間大。
此外，投資寫字樓或工廈應選擇當旺區域，如長沙灣未來數年欠缺新供應，另黃竹坑挾南港島線通車，工廈新近租金已達18元，未來租金續睇高；而舖位則應挑選特色街道，防守性高。總括而言，最重要是租金續有上升空間。
港鐵效應 黃竹坑租金料升
面對市場對撤招時間眾說紛紜，霍氏估計「未必咁快（撤招）」。他指，觀乎現時的住宅樓價跌幅不大，商廈方面，除中區甲廈以外，東九龍、長沙灣等商廈租金仍續升，造價跌幅亦不大。他相信政府撤招與否，需視乎加息周期對樓市的影響，當樓價跌至可承擔的水平才會考慮撤回。
他又預期，豪宅今年將呈兩極化，由於頂級豪宅的買家多屬富豪，無按揭及銀根壓力，故逾億元豪宅物業受市況及政策影響較細。相反，3,000萬至1億元類別，如南區分層戶，屬換樓客市場，受壓會較大。他又估計今年整體住宅樓價續跌，新界區供應多，料有15至20%跌幅。
撰文:李彤