有中小行調高拆息 變相加息

雖然銀行紛調高按息0.1厘，但有中小型銀行同時調升拆息利率0.1厘，變相加息0.2厘，加重置業人士負擔。 調升拆息0.1厘 按息變相加0.2厘 以同業拆息（HIBOR）計價的H按方案一直是按揭市場主流，多家銀行因應金管局調高風險權重下限而調升H按優惠利率0.1厘。業界人士指出，銀行推出的H按方案，一般跟隨銀行公會公布的息率計價，例如昨日銀行公會公布1個月同業拆息（H）為0.37厘，而坊間普遍提供的H按優惠為，全期H加1.38厘（上月底前為H加1.28厘），即實質利率為1.75厘。 但華僑永亨則因應本身拆借成本，沒有跟隨公會的息率，低調將同業拆息調升，昨日為0.44厘，較公會公布的利率高0.07厘，若連該行上月底加息，即變相加息0.17厘，而且連舊有供樓客戶同樣受影響。 即華僑永亨現時提供的H按計，全期實質供樓利率為1.82厘，以貸款額400萬元分25年還款，每月供款16,606元，較該行未加息前的供款16,281元，每月多325元。 另外，業界人士指暫時僅華僑永亨將拆息利率調升，但事件突顯中小型銀行拆借成本壓力上升，置業人士肯定會進一步傾向拆借成本低的大銀行，容易形成業務歸邊的不良現象。