2017-03-08
經濟日報
新一年賣地計劃內，新增大埔白石角優景里地皮，面積達35.7萬平方呎，屬於賣地表內面積最大的一幅，逾35.7萬平方呎，料屬中低密度住宅項目，可建樓面53.6萬平方呎，估值約26.8億元。
面積36萬呎 料建710伙中型戶
下年度新增的住宅地以市區地皮為主，新界區地皮之中以白石角優景里與博研路交界地皮最矚目。
地皮位於吐露港公路南面，比鄰教育學院白石角運動場，目前為「政府、機構或社區」用途，需要進行改劃才能夠推出招標，將會作「住宅（丙類）」用途，料作中低密度住宅項目，參考周邊屋苑，估計地積比率約1.5倍，可建樓面約53.6萬平方呎，預計能提供約710伙中型單位。
剪裁彈性高 可吸引中小財團
優景里用地前方為政府近年批出的6幅白石角住宅地，該6幅用地發展密度較高，建築高度主水平以50至60米，或阻擋優景里用地的景觀，不過由於地皮地盤面積及規模較大，設計及剪裁彈性較高，相信仍能吸引不少中小型發展商競投。
政府自2014年起，連續批出6幅白石角住宅地，合共涉及453.4萬平方呎樓面，相當於5,000至6,000伙供應，分別由5間不同發展商瓜分，由於批地時間接近，預計日後賣樓推售步伐接近，市場競爭或相當激烈。
參考該批白石角住宅地每呎樓面地價介乎3,300至4,567元不等，市場預計，新增的優景里地皮估值約26.8億元，樓面地價約5,000元。
至於同區下年度仍有2幅位於乾坑、大埔公路大埔滘段的中小型地皮推出，面積分別約6.7萬及4.9萬平方呎，地積比率均為1.5倍，預計分別提供10.1萬及7.3萬平方呎樓面，估值約3.6億至5億元，適合中小型發展商競投。
（系列之八）
撰文:
余敏欽
報道系列: 地皮尋寶系列