2016-12-31
明報
【明報專訊】差餉物業估價署樓價指數再創歷史新高之際，十大二手屋苑今年呎價全升，十大屋苑今年全年錄2519宗成交，屬近10年次低水平，惟十個屋苑的平均實呎按年全線錄得升幅，當中天水圍嘉湖山莊更按年急升兩成，升幅冠絕十大屋苑。
明報記者 方可兒
據中原統計，十大屋苑今年全年錄得2519宗成交，雖較去年全年2153宗升17%，但成交量只僅高於去年，為近10年來次低。事實上，自政府於2010年第4季推出額外印花稅（SSD）後，十大屋苑的全年成交量，隨即由2010年錄逾1萬宗，大跌近五成至2011年5445宗水平。及後雙倍印花稅（DSD）於2013年年初出台後，該年成交量再進一步跌至2650宗。
加辣前連續8月逾200宗成交
值得注意的是，今年首季樓市回軟，但次季起已重拾升勢，十大屋苑的按月成交量自今年3月起，連續8個月高於200宗水平。不過，政府於11月初為樓市加辣、美國聯儲局又於12月中加息，種種負面消息冰封二手交投，使11、12月的按月成交量跌穿200宗，全年累錄2519宗。
第一城呎價1.36萬升16%
成交量雖續處低位，但樓價未有回軟。對比去年同期的平均實呎，十大屋苑的平均實呎按年全線上升，升幅介乎0.01%至20.2%，一眾主打細價樓的新界大型屋苑尤為突出。如「上車樂園」嘉湖山莊的平均實呎於短短1年間，由6826元大升兩成至8204元；沙田第一城由約1.17萬元升至1.36萬元，按年升16%。
值得注意的是，部分屋苑更已升穿去年7、8月的歷史高位。如鴨脷洲海怡半島挾南港島線通車概念，實呎做價除按年升逾12%，更已高出去年高位6%，最新實呎達1.6萬元；嘉湖山莊及藍田麗港城分別高出去年高位2.4%及1.7%。
內地客逾千萬購太古城兩房平紀錄
鰂魚涌太古城的平均實呎雖未能創新高，但個別成交已追平最高紀錄。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城高安閣高層H室，實用面積580方呎（建築面積675方呎），以1050萬元連租約成交，實呎18,103元（建呎15,556元），做價追平屋苑分層兩房單位最高紀錄。原業主於2008年以公司名義485萬元購入，現轉售帳面獲利565萬元或1.2倍。新買家為內地客，以買賣公司形式購入單位作收租，可省辣稅涉約315萬元，以目前單位月租約2.45萬元計，租金回報2.8厘。資料顯示，上址原由綽勝有限公司持有，公司董事為黎藹湄，即投資者「摩王」黎汝遠胞妹。