2017-06-15
經濟日報
樓價上升，業主藉抵押物業套現。將軍澳居屋浩明苑單位，累錄「23按」，打破2015年荔枝角荔欣苑「17按」紀錄，成最多按的居屋單位，最終因無力償還淪為銀主盤。
上述單位為將軍澳浩明苑低層13室，實用面積489平方呎，最多可間3睡房，單位剛淪為銀主盤，叫價500萬元，平均呎價10,225元，貼近市價水平。
翻查紀錄，原業主於1990年以28.29萬元向房署購入單位，同時向銀行承造一按，涉及金額25.46萬元，相等於樓價的9成。直至2006年單位再被抵押，向財務公司申請涉及一筆15萬元的貸款，隨後單位幾乎每年都有借款或加按紀錄。
加按「數冚數」 業主已破產
單位於2008年獲批補地價，身價亦隨之而提高，於2010年更獲恒生銀行（00011）批出一筆119萬元的按揭。業主不斷借貸「數冚數」，至2015年時累積22次（包括1次Sub-Mortgage，同業轉押）借貸紀錄，連同一按合共有「23按」，並打破荔枝角荔欣苑「17按」紀錄，成為最多按的居屋銀主盤。
資料顯示，目前單位仍有三宗借貸未清還，而業主已破產，單位被銀行接管。
現有98銀主盤 較年初增2成
事實上，升市下仍有單位淪為銀主盤，業主過度借貸屬主因。參考市場上統計數字，目前銀主盤存量有約98個，較本年初約83個，錄得接近兩成的升幅。而6月份新增約11個銀主盤，當中居屋及公屋物業佔3個。
另外，粉嶺中心兩個由同一名業主持有的單位，同時淪為銀主盤，叫價分別為430萬及600萬元。
對於樓價不斷飈升仍有銀主盤出現，環亞拍賣董事總經理曾傑俊解釋，現時單位淪為銀主盤的背後原因，主要分三方面，包括財政狀況較差的內地客斷供；其次為中小型企業倒閉，銀行出售抵押單位套現；以及多次被抵押貸款的居屋、公屋單位斷供。
他續說，銀主盤定價貼近估值，加上沽貨態度實在，一般而言放盤月內可獲承接，該行統計，現存銀主盤數目維持少於100個的低水平。雖然美國加息步伐加快，他預期下半年銀主盤數目不會因而增加，料維持於目前的低水平數字橫行。
撰文:
文倩婷