2017-03-08
經濟日報
上車樂園天水圍嘉湖山莊呎價首破萬元，上車盤源買少見少，現時全港近3萬個二手放盤中，呎價低於1萬元的只佔15%。
而新界西呎價1萬元以下主要屋苑，數量更按年減少近4成。
嘉湖山莊美湖居2座頂層兩房連天台戶，面積441平方呎，據悉收租客原開價450萬元，中原地產分行經理胡啟文指出，單位最終以443萬元沽，呎價10,045元，創屋苑新高。原業主於2012年以227萬元購入單位，升值95%。
消息一出，嘉湖山莊成交呎價料將陸續突破1萬元關口。現已有屋苑業主以高價放售單位，如賞湖居4座高層單位，面積448平方呎，兩房間隔，叫價高達490萬元，平均呎價10,938元。
新界西萬元呎屋苑 少36%
隨着嘉湖呎價破萬元，上車單位買少見少。中原城市領先指數新界西30個成分屋苑中，最新有14個屋苑平均呎價低於1萬元，較去年同期少36%。
本報翻查全港呎價1萬元以下的放盤量，根據中原地產網上放盤資料顯示，全港約29,310個放盤中，只有4,498個（包括未補價居屋及公屋）呎價是低於1萬元以下，佔總放盤量只有15.3%。
港島區1萬元以下放盤只餘約10個，集中於舊樓物業，如北角錦屏樓低層戶，面積568平方呎，叫價530萬元，呎價9,331元。至於上車集中地新界西區，有約3,095個放盤呎價低於1萬元，佔區內總盤量的38%。
業界：嘉湖有5至15%升幅
目前呎價仍低於1萬元的放盤單位，主要分布於屯門及天水圍，其中屯門海翠花園平均呎價報8,931元，與1萬元關口仍有約1成差距。
事實上，屯門區不少二線物業，如啟豐園、麗寶大廈等，呎價早已突破1萬元關口。祥益地產總裁汪敦敬認為，以嘉湖山莊的質素而言，現呎價破萬元以追落後，暫時仍是合理，預期屋苑呎價仍有5%至15%升幅。
不過，屯門及元朗區一向被視為上車客最後選擇，如今嘉湖山莊呎價也破萬，反映細價樓樓價升勢超乎市場預期。汪敦敬認為買家入市時不要「追求完美」，以免錯失機會，最重要的仍是要量力而為。（系列之二）
撰文:
文倩婷
報道系列: 上車路漫漫系列