2014-04-14
經濟日報
永泰地產（00369）今年首幅投得的筲箕灣臨海住宅用地，將會主打開放式及1房單位，搶攻用家及收租客市場，合共涉及約100伙中、小型單位，最快2016年以樓花推售。
永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成接受本報訪問時表示，集團計劃在筲箕灣愛勤道與愛德街臨海用地，興建1幢精品豪宅，主攻海景細單位，標準單位實用面積約300至500平方呎，將有別於現時區內海景大單位供應，相信可迎合現時的市場需求。
除用家市場之外，陳玉成認為，港島東的開放式及1房單位，亦會有龐大的租務市場，而且項目距離西灣河港鐵站只有約6分鐘步程，故相信項目亦能夠吸引投資者購買作收租用途，現時區內實用呎租達50元，預計項目將來實用呎租會超過60至70元。
續覓具特色住宅地
上述筲箕灣臨海住宅用地，是陳玉成加盟永泰地產後，首幅替集團獨資投得的住宅用地，擊退了9間發展商，地皮成交價約4.34億元，樓面呎價達9,396元，貼近市場估值上限。
陳玉成指出，現時有三分之一的工作時間，用於研究政府出售的住宅用地，未來會繼續物色具特色的住宅地皮，包括下月截標的南區壽臣山道西與黃竹坑徑豪宅用地、啟德第1H區3號地盤，以及大埔白石角科研路臨海住宅用地等。
「集團早前亦有參與競投啟德住宅用地，但最終未有收穫，故今次會再『刨尖枝筆』。」不過陳玉成表示，由於近年建築費上漲幅度大，所以不覺得地價有所回落，又指目前市場對樓價的預期，已經不是「有升無落」，所以投地眼光需要更加準確。
屯門項目最快明年推
據資料顯示，永泰地產在2011年至今，合共投得了5幅住宅用地（詳見表），所涉及的地價合共約70.27億元，可建樓面面積約81.95萬平方呎，其中筲箕灣愛勤道地，以及屯門小秀第55區青山公路用地，屬集團獨資發展的住宅項目，其中屯門項目會興建約175伙單位，洋房及分層住宅各佔一半，料最快可於明年開售。
至於合資投得的紅磡高山道及兩幅沙田九肚用地，其中紅磡高山道項目已申請預售樓花同意書，涉及約173伙，預計今年第3或第4季開售。而兩幅沙田九肚項目則可望於2016年開售，合共涉及約220伙，洋房及分層住宅各佔一半。
撰文:古廣榮