銀主放盤維持近百伙水平

儘管市場仍頻現高價成交，但事實上有隱憂存在，銀主放盤近半年一直維持近百伙水平。拍賣行指市場現有八十至九十個銀主盤，當中，新增盤源不少為逾千萬元的住宅。有個別銀主亦願低價出貨，如天水圍嘉湖山莊三房戶售四百六十五萬元，低銀行估價逾一成。 環亞拍賣曾傑俊稱，目前市場有約八十至九十個銀主盤，與年初相若，主因市場「賣一個、增一個」，不過銀主對樓市後市仍樂觀，普遍並不急於求售。 近期新增銀主盤不少為逾一千萬元的住宅物業。消息稱，何文田傲名中層戶，實用面積九百二十六方呎，開價二千四百萬元放售單位，成該屋苑首個銀主盤。據了解，單位至少三度承按或貸款，現開價較約三年前購入價高逾三百萬元。 嘉湖山莊低估值一成售 另外，中原地產伍耀祖稱，嘉湖山莊景湖居三座低層銀主盤，單位實用面積五百四十七方呎，終以四百六十五萬元售出，平均實用呎價八千五百零一元。據了解，上址曾多次承按或貸款，低個別銀行估價逾一成，現時同類單位入場費四百九十萬元起。 個別私人業主亦願意蝕讓或低價套現。中原地產陳國輝稱，上水天巒一期瑞奇大道單號屋，實用面積一千五百九十八方呎，議價後以二千零五十萬元轉手，實用呎價約一萬二千八百二十九元。原業主持貨約七年，帳面蝕約一百五十八萬元。 利嘉閣鮑允中稱，牛頭角得寶花園Ｂ座中層六室售四百一十萬元，實用呎價一萬四千五百三十九元，低市價近百分之五。