2016-09-23
經濟日報
「金九銀十」原先是內地市場的用語，意思是指踏入九月、十月將會是消費市場的旺季，主要是因應在過去農業社會，九月、十月是秋收季節，市民的消費意慾亦會增加，至今不少內地商戶仍會把握這兩個月作促銷，連帶不少內地開發商亦會趁機推出樓盤銷售，「金九銀十」亦代表內地樓市的銷售高峰。
新盤旺 今月逾3千成交
近月新盤市場持續熱鬧，出現香港版的「金九銀十」，按一手住宅物業銷售資訊網中的成交紀錄冊的統計，扣除沙田綠怡雅苑的居屋銷售登記，本月至今整體一手新盤銷售已超越3,000宗，涉及的銷售金額亦接近300億元，肯定打破自2013年一手新例實施以來的單月新盤銷售新高，名乎其實的「黃金九月」。
近月新盤市場持續熱鬧，加上亦有多個新盤陸續排隊登場，相信未來的十月新盤銷售亦會持續理想，勢必締造一個港版的「金九銀十」，與此同時，綜合樓市第三季的表現，一、二手交投同步回升，其中一手銷售更會是近年來的季度新高，展望第四季的樓市亦相信不遑多讓。
一手註冊量 或遜去年
根據Q房網數據研究中心綜合第三季的樓市表現，截至本月20日，本季至今土地註冊處的一手登記已超越4,300宗，因應月初開賣的新盤正陸續登記，預期本季整體一手註冊量將接近5,000宗，較第二季度的不足4,300宗顯著上升16%，並創下自2014年第二季以來的兩年新高。
至於二手註冊量，本季至今已錄得超越10,500宗二手成交註冊，預期整季註冊量可超越12,000宗，較過去的第二季增加約18%，按季度而言，本季二手交投將會是創去年第一季以來的一年半新高。
整體而言，今年以來樓市可謂「先苦後甜」，踏入下半年樓市氣氛明顯轉勢，本季一、二手交投同步回升的同時，樓價亦已重拾升軌，雖然本季的一、二手交投均會突破近年來的季度新高，不過總結全年的成交量來看，今年整體的一、二手成交量卻仍然較去年同步回落。
總結而言，盡管目前的樓市已進入「金九銀十」的局面，不過整體而言今年樓市表現並不理想，一、二手交投同步回落，相信政府不會只因今季的數字來判斷現時樓市的情況，希望未來的樓市可以維持活躍，始終整體樓市過於淡靜，對經濟環境亦難免會有影響。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點