2016-09-23
經濟日報
細價新盤熱賣，向隅客加速吸納各區細價二手單位，令細價單位放盤量更緊張。屯門區300萬元以下放盤量僅80個，屬近1年低位，市場估計3個月內，該區300萬元以下放盤會進入技術性絕迹的階段。
本月僅80伙放盤 半月跌22%
根據祥益地產統計，近月屯門區300萬元以下單位，7、8月份共成交117宗，本月首22日則成交15宗。該區300萬元以下放盤量急速回落，本月初仍有102伙放盤，但至昨日僅得80伙，半月內跌幅達22%，是去年10月份至今最低的水平，較今年高位的168個急跌52%。
祥益地產總裁汪敦敬指出，近期各區「迷你」單位有價有市，帶動二手細單位價格上升，小業主叫價愈來愈進取，令300萬元以下細單位供應愈來愈緊絀，估計3個月內同類盤源有機會少於50宗。置業人士很難選擇到心水單位，即市場進入技術性絕迹的階段，屆時置業人士只能流入區內單幢舊樓或居屋市場。
除了屯門區外，近日各區細單位均錄高價成交，例如荃灣禾笛街19號金豐閣中層C室，實用面積361平方呎，日前由收租客以443萬元沽出，呎價高見12,271元，創出項目新高，直逼同區指標屋苑綠楊新邨呎價水平。
代理指出，該廈樓齡只有17年，屬荃灣市中心樓齡較輕的住宅項目，位於萬景峯對面，配套成熟，而且樓價低於450萬元，吸引買家承接。目前項目仍有一個兩房戶放盤，叫價465萬元。