2016-09-23
經濟日報
本季新盤熱賣，帶動季內一手成交達6,900宗，年初淡市的影響被完全抵銷，今年以來累積成交量達1.25萬伙，已超越去年同期，成交額更有11%升幅，錄近1,300億元，較去年更旺。
第三季成交 逾6870伙
據本報記者統計成交紀錄冊數字，撤除資助房屋銷售，截至昨天（22日）首8個半月的一手私樓成交量已錄逾1.25萬伙，相比在去年美國尚未加息、樓價亦未呈跌勢時，較去年首9個月共12,075伙成交更多，為今年首次追過去年同期數字。
今年主要的成交在第三季錄得，為成交量追過去年的「功臣」。今季截至昨天共售出超過6,870個單位，成交金額達614億元。較去年同期的3,614伙及315億元，按年大升接近1倍。
事實上，自今年第二季起樓價開始回升，新盤交投已持續回暖。至第三季升勢確認時，樓市累積的購買力更一次過釋放出來，加上發展商維持貼市價推盤的策略，本季推出的新盤銷情均相當理想。
本季14項目 主打大眾市場
統計第三季推出的14個項目，除個別推出不久的項目及洋房外，主打大眾市場的新盤銷情均達9成或以上。以本月才推出的數盤為例，元朗Grand YOHO、東九龍啟德1號（I）及將軍澳海翩滙，全盤售出單位分別達89%至96%，比例相當之高。
除此之外，多個餘貨項目，在本季銷情亦急增，扣除上述14個季內推出的全新盤之外，所佔的3,925伙成交。今季有達2,900伙一手成交，來自不同的餘貨項目，佔全港整體42%，差不多與全新盤平分秋色。
銀行爆發搶按戰，加快買家入市決定，亦是新盤熱市的推手之一。對比去年同期，以按揭市場主流的H按計劃為例，按息可低至H加1.7厘，以當時銀行公會公布之1個月同業拆息0.24厘計算，H按實際利率為1.94厘。
至於現時由於按揭競爭持續升溫，市傳有銀行提供低至全期H加1.38厘（貸款額1,000萬元或以上），以昨日1個月拆息0.27厘計，實際供款利率僅為1.65厘。
撰文:
梁永祥