新批按揭 年期愈來愈長

【明報專訊】樓價創新高，金管局又嚴限按揭成數，但買家自有拆解方法，除了本報早前披露的借私貸作首期外，延長還款年期也能夠紓緩每月供款壓力，但代價是供更多的利息。近月新取用按揭貸款的合約年期，平均已經超過26年，創下歷史新高（見圖2），反映不少買家為應付高企的樓價，承做長年期的按揭合約。 今年首4月平均年期為26.3年 據金管局數據，今年首4個月新取用按揭貸款的平均合約期達316個月，即26.3年，較過去兩年約25年多，亦遠遠多於2008年底約21年。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱，樓價上升亦是主要因素之一，買家不得不攤分更長年期以償還按揭貸款。這樣做的主要風險是利息大幅上升，但只要買家能夠通過壓力測試，即在現有利息水平再加3厘也能承受得到，相信問題不大，因為真正加息時，幅度也不至達到3厘。 有銀行向55歲業主提供30年按揭 至於父母加按手頭物業為子女提供買樓首期，只要父母年齡不太高，貸款額不多，還款期有限，亦不至於觸及銀行的規定。現時銀行一般容許按揭最長做到70至80歲，但據悉近日亦有部分銀行延長至85歲，即55歲的業主，亦可承做30年按揭。