2017-06-14
明報
【明報專訊】樓價持續上升，按揭息率低企，導致近年轉按的個案大增。有業內人士指，除轉換按揭計劃慳息之外，不少業主亦會趁樓價高加按套現。來自中介機構的數據顯示，今年加按宗數增幅有上升趨勢。據消息指，為更全面了解轉按的情况，近日金管局正與銀行商討，要求業界從轉按的數據中，拆分出「加按」的部分，日後兩項數據須分開匯報，以讓當局更容易追蹤加按的風險。
明報記者 廖毅然
現時金管局每月收集並發布的住宅按揭統計調查結果，包括新批出按揭當中「轉按」的宗數及貸款額。但轉按的同時可能涉及加按，即增加貸款額以套現，而且若業主申請在現有銀行加按，亦同時計入「轉按」類別當中。有見近兩年轉按宗數及貸款額大幅上升（見圖1），金管局正積極聯絡銀行，商討拆分轉按數據，更全面收集有關數據，以分析轉按增加的原因，到底是由於銀行之間的減按息策略，業主為慳息而轉按，抑或趁樓價高企套現。若套現的個案明顯增加，風險可能隨之攀升。
然而，據悉銀行界以技術問題為由，表示難以滿足監管要求，但金管局則認為，在承做按揭前銀行理應查過冊，了解客戶現有按揭貸款組合，因此應該有加按的紀錄，相信執行上沒有困難。
銀行稱技術問題 難滿足要求
金管局發言人則回應指，當局與銀行不時就着不同議題溝通，但不評論這些監管溝通的具體內容。中銀香港（2388）發言人則指，該行一向遵從監管機構對住宅按揭貸款所制訂的各項監管要求，並會不時與監管機構保持緊密溝通，包括提供相關數據。
據金管局現有數據，過去兩年轉按貸款額，由兩年前約40億至50億元，增至近月一度超過100億元，宗數方面亦由1000多宗，增至最新4月份的2381宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，統計該公司的客戶，加按佔整體按揭貸款宗數的比例，由2014年中最低的7.8％，升至今年首季的12.5％，是2009年底以來最高。她表示，幾年前金管局收緊按揭開始，加按愈來愈多，很多年輕人本身可通過壓力測試，但收緊按揭令他們需要更多資金作首期，因此不少已經還清按揭貸款的父母，加按手上物業，以借出首期為子女「上車」。
經絡：父母加按物業 代子女付首期
中原按揭董事總經理王美鳳認為，按息低企是加按增加的主因，不到兩厘的息口，與借稅貸差不多，不少業主都有興趣套現以投資、交稅甚至幫子女交學費，但一般來說不會借盡，故風險不高。該行統計旗下客戶，今年首5個月加按個案，較去年同期增加23％。
（港人債務系列之三（完））