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二人家庭不吃喝七月儲首期

(星島日報報道)「上車」置業是不少青年人的夢想,遙望不斷飆升的樓價往往令人卻步。工聯會分析,二人家庭月入三萬二千元,不吃不喝零開支七個月,方可儲夠天水圍四百多方呎二手居屋單位首期。工聯會又認為,按揭問題令二手居屋單位較難流轉。   工聯會分析三十六個居屋屋苑最細單位,樓價介乎約二百萬至四百五十萬元,再以本港去年第三季每月就業收入中位數,假設青年打工仔月入萬六元,計算他們「上車」所需時間。   若有二人共同儲蓄,不吃不喝及零開支,每月儲上三萬多元,可以在售價相對最便宜、已有二十四年樓齡的天水圍天祐苑「上車」。該單位實用面積四百三十三方呎,樓價一百九十八萬多元,連同一成首期及印花稅等費用,總支出約二十二萬六千多元,兩人辛辛苦苦儲錢七個月可儲滿。彩虹彩頤花園、旺角富景花園及沙田愉翠苑最貴樓價約四百五十萬元,則需用上二十一個月儲首期。   不過,如扣除日常開支再儲一半錢計算,二人每月共儲一萬五千多元,儲首期需時由十五個月大增至四十二個月。   二手居屋「上車」門檻較低,但銀行按揭規限多。工聯會曾向十二家銀行及按揭中介查詢,以十七年樓齡的天盛苑及二十四年樓齡的天祐苑為例,有六間願意為天盛苑作九成按揭及二十五年還款計畫,但沒有一家願為天祐苑提供相關優惠,或只提供私樓方式貸款。   立法會議員郭偉強指,房委會對二手居屋買家提供包括貸款額及還款期限等優惠等,但其按揭優惠保證,只覆蓋由單位第一次轉讓契約日期起計算的三十年,故樓齡高的居屋難獲相關貸款優惠,故建議房委會提供新「按揭貸款保證」。