2017-03-07
星島日報
(星島日報報道)「上車」置業是不少青年人的夢想，遙望不斷飆升的樓價往往令人卻步。工聯會分析，二人家庭月入三萬二千元，不吃不喝零開支七個月，方可儲夠天水圍四百多方呎二手居屋單位首期。工聯會又認為，按揭問題令二手居屋單位較難流轉。
工聯會分析三十六個居屋屋苑最細單位，樓價介乎約二百萬至四百五十萬元，再以本港去年第三季每月就業收入中位數，假設青年打工仔月入萬六元，計算他們「上車」所需時間。
若有二人共同儲蓄，不吃不喝及零開支，每月儲上三萬多元，可以在售價相對最便宜、已有二十四年樓齡的天水圍天祐苑「上車」。該單位實用面積四百三十三方呎，樓價一百九十八萬多元，連同一成首期及印花稅等費用，總支出約二十二萬六千多元，兩人辛辛苦苦儲錢七個月可儲滿。彩虹彩頤花園、旺角富景花園及沙田愉翠苑最貴樓價約四百五十萬元，則需用上二十一個月儲首期。
不過，如扣除日常開支再儲一半錢計算，二人每月共儲一萬五千多元，儲首期需時由十五個月大增至四十二個月。
二手居屋「上車」門檻較低，但銀行按揭規限多。工聯會曾向十二家銀行及按揭中介查詢，以十七年樓齡的天盛苑及二十四年樓齡的天祐苑為例，有六間願意為天盛苑作九成按揭及二十五年還款計畫，但沒有一家願為天祐苑提供相關優惠，或只提供私樓方式貸款。
立法會議員郭偉強指，房委會對二手居屋買家提供包括貸款額及還款期限等優惠等，但其按揭優惠保證，只覆蓋由單位第一次轉讓契約日期起計算的三十年，故樓齡高的居屋難獲相關貸款優惠，故建議房委會提供新「按揭貸款保證」。