2017-03-07
星島日報
(星島日報報道)新盤連環加價，谷起市場氣氛，部分購買力回流至二手市場，令睇樓量持續增加，但市場缺盤情況不變，令業主反價及買家追價個案頻現，進一步拉高二手屋苑造價，上車屋苑包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等更連接錄得新高價。
近期二手交投轉熱，成交價及呎價均現「高處未算高」情況；美聯住宅部行政總裁布少明解釋，市場持續受鴨脷洲地王效應刺激，帶動新盤不斷提價，自用買家「怕遲買更貴」，於是將購買力轉移二手，令屋苑預約睇樓量明顯增加，加上各區二手盤源漸缺，特別是鎖匙盤見少買少，買家為加快入市，即使業主反價，同樣「照單全收」，部分甚至追價入市，令二手樓價及呎價屢破高位。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑亦指，過去4個月，市場擔心美國外圍因素影響，故樓價受壓抑，買家保守入市，直至美國總統換屆完畢及地王誕生，買家對市場再有信心，令二手樓需求上升。
中原副區域營業經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊成交價於24小時兩度破頂，屋苑1個2房戶日前以416.8萬元沽，創2房標準戶新高，另景湖居3座中層E室2房戶，446方呎，昨以418萬元成交，進一步推高同類單位價，呎價9372元。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城33座高層連天台戶，面積820方呎，3房間隔，以1060萬元沽出，呎價12927元，創該屋苑成交價為歷史次高，僅低約20萬元。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心6座頂層戶，465方呎，擁307呎天台，以677萬元易手，呎價14559元，造價創屋苑同類型天台戶新高。
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山曉峯灣畔5座高層B室，面積482方呎，以678萬元承接，呎價14066元，創該屋苑呎價新高。
樓價攀升，鎖匙盤短缺，中原分行副區域營業經理黎子華表示，青衣區個別屋苑更有排隊等睇樓情況。其中青怡花園7座低層F室，面積343方呎，2房間隔，上周五才放盤，叫價445萬元，由於單位屬鎖匙盤，過去周日，僅早上便有約10組客人排隊等睇樓，最終以450萬元沽出，較叫價高5萬元，呎價13120元。
利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，迎海．星灣19座低層F室，512方呎，主放盤約2個月，原叫價690萬元，及後成功反價5萬元，以695萬元沽出。
中原高級分行經理黃家樂表示，馬鞍山銀湖．天峰於2座高層A室，面積980方呎，單位去年9月叫價1414萬元，日前反價至1420萬元易手，呎價14490元。