2014-04-14
明報
【明報專訊】經濟數據不佳，中央限購令又繼續施壓，部分內地城市的樓市交投陷入「冰河時期」。樓市呆滯，多個城市因此密謀解救措施。據多家內地媒體報道，杭州、常州、珠海等地均準備推出救市方案。
相較於去年樓市暢旺，今年首季內地樓市迅速降溫，新開工面積、銷售面積等均錄得負增長。雖然中央的限購政策未變，但兩會期間提出的「雙向調控」，對房地產庫存大的城市控制供應結構，似是為地方救市提供一定空間。
擬放寬「限購」政策
據《華夏時報》報道稱，從今年3月開始，幾個樓市成交大幅下跌額的城市已對「限購」政策作出「鬆動」嘗試。常州表示除了嚴控土地供應鏈，在促進需求方面亦有備選方案，如放寬公積金貸款限制、降低政府收費標準，以及分期繳費等。營口市相關部門出台政策稱，4月個人買樓可獲契稅全額返還，在辦理房產證時給予行政收費減免。此外，溫州已向浙江省政府上報限購鬆綁方案。
在樓市需求較旺盛的珠三角，部分城市繼續試探中央底線，突圍限價令。珠海某知名房地產項目主管稱農曆新年之後，珠海樓盤超過限價已是常態，超過限價的幅度由最初30%升至目前普遍的80%。珠海住建部則表示寄厚望於房地產投資帶來經濟增長動力，限價、限購會制約房企進駐，所以政策需要調整。
有中資券商分析員表示，今年首季的出口、消費數據欠佳，中央對於地方為樓市政策鬆綁，會有一定的容忍度。但當前的宏觀經濟形勢未惡化到明顯打擊就業，相信中央在經濟可控範圍內，仍會以長遠改革為重，堅持樓市調控。只有當經濟進一步下行，地方政府的「密謀救市」才有可能轉為「名正言順」。