(星島日報報道)近年大型住宅地備受中資財團追捧，惟市建局推出的「蚊型」住宅地，始終屬本港財團「天下」，最新推出的大角嘴福澤街住宅地，就由其士國際力壓其餘13家財團投得。業內人士預計，該地皮適合興建中小型單位，最高估值逾6億元，相當於每方呎達1萬元。
前身為家慶樓、大角嘴福澤街/利得街「需求主導」重建項目，佔地約8267方呎，總樓面約6.2萬方呎，包括住宅樓面約5.5萬方呎，可建約96伙，以及約6857方呎的商業樓面，可興建地鋪或商場，估計20至21年落成。市建局於昨日公布，決定與其士國際合作發展該項目。
事實上，該地皮的估值亦隨着多幅地皮以天價成交而級級上升，綜合市場消息，項目市場估值介乎4.9億至6.2億元，估計每方呎地價介乎8000元至1萬元，相比同區市建局於去年4月招意向的大角嘴杉樹街項目，當時市場估計的每方呎上限僅約5000元；由此可見，因應過去1年地價大升，區內地皮估值亦高出足足1倍。
近年其士國際可謂入標常客，每當地皮推出往往會積極入標，但對上一次投得本港地皮，已追溯至12年，夥拍陳樹渠家族合作投得市建局土瓜灣浙江街/下鄉道商住項目發展權。
消息指，局方限定中標財團興建的單位，最少一半單位面積要在260至480方呎內；可見該項目將興建中小型單位為主。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於該地皮位於市區，適合興建中小型單位，供應罕有，日後項目落成後，項目料獲區內用家追捧，看好項目日後發展。陳氏續指，因應項目發展規模較細，投資額僅約10億元，因此本港大型發展商出價較為保守，惟中小型財團由於難以於大型項目投資發展用地，因此競投市建項目時出價較為進取。
陳超國指，大角嘴一帶現時有多個重建項目，將由現時的舊區，發展成一個新盤聚集、更為年輕有活力的社區，因此預料同區樓價亦有不俗的發展潛力。
消息透露，招標條款中列明，賣樓收益達10.5億元或以上就需要分紅，按照商住總樓面約6.1萬方呎計算，即每方呎售價約1.7萬元以上就須分紅。首個3000萬元分紅2成，其後每3000萬元遞增10%，直至1.2億元起，即賣樓收益達11.7億元以上，分紅就便會達5成。
事實上，今次項目日後每方呎售價約1.7萬元起才開始分紅，相比局方去年推出同區另一項目時，當時在呎價約1.2萬元計起便開始分紅，由此可見，隨着樓近年樓市上升，局方分紅比例的起步點亦有4成升幅。
市建局上月截標，共接獲14份標書，入標財團以本港財團為主，大型發展商包括長實、信和、會德豐、香港小輪等入標，另中小型發展商包括宏安地產、英皇國際、俊和地產、富豪酒店、德祥地產及遠展等。