2016-12-30
經濟日報
港資嘉華國際（00173）以約58.69億元，擊退9家中資，奪集團第二幅啟德地，樓面地價10,220元呎，較上周海航投得同區用地低25%，開售呎價料逾2萬元。
地價10220元呎 低鄰地25%
啟德1K區2號住宅地上周五（23日）截標，收16標書，吸引21間財團分別以獨資或合資形式入標，當中9間為中資，最終由嘉華國際以約58.69億元成功摘下地皮，樓面地價10,220元呎，略高於市場預期上限2%，較海航實業月內奪得的兩幅比鄰用地，樓面地價每平方呎1.35萬元及1.36萬元，回落約25%。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目開則將參考系內同區嘉匯，該盤主打1房及2房，由於政府加辣影響換樓及投資客源，發展伙數及戶型有待研究，並指啟德將是本港未來重中之重的發展區，配套完善，投資額將超過90億元。
集團於2014年2月以每平方呎地價5,330元投得區內首幅地皮（即嘉匯），僅為是次中標地之一半地價。溫氏指，當日投得嘉匯時，尚處於開荒牛的階段，隨後其他財團投得的同區地皮，地價不斷上揚，充分反映該區的潛力，雖然比鄰兩地由中資高價奪得，只具參考價值，集團出價維持「計自己數」，未來仍會積極考慮投標其餘啟德地。另嘉匯部署於農曆新年後登場。
可建850伙 料呎售2.1萬
以投資額90億元計算，連同地價在內，每平方呎發展成本約1.43萬元，假設將來發展利潤因素為20%，預計日後推售的呎價約2.1萬元，較同區二手樓價高1至1.5倍不等，比中海外（00688）今年8月開售的新盤啟德1號（I），首批折實呎價約1.56萬元，則多35%。今番地皮最高可建樓面面積約57.4萬平方呎，估計可建約850伙，連同嘉匯（900伙），嘉華於區內將掌握逾1,750伙供應。
啟德由2013至今共批出9幅住宅地，中資佔5幅，是次地價較上周批出同區地低25%，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，今番地皮夾於地盤之間，景觀未及海航投得的兩地開揚，部分海景可能受阻，認為是次中標價合理。
撰文:
鍾綺敏