2014-04-14
明報
【明報專訊】李澤楷打理的盈大地產（0432），上周落實出售北京三里屯的盈科中心，買家基匯資本豪氣斥資72.01億元承購，創下海外私募基金在內地最大單項物業收購紀錄。此宗交易，亦令打理基匯資本的泰國華商巨富吳繼煒、吳繼泰昆仲現身。基匯資本管理資產近600億元，總裁兼執行合伙人吳繼泰近日接受本報專訪時透露，為求得心頭好，早已與李澤楷相談一段時間，更擬在未來18個月再斥資約6億至7億元（人民幣．下同）去將北京盈科中心升級，將商場部分打造成餐飲及消費勝地。
吳氏昆仲為已故緬甸華僑及建生國際（0224）創辦人吳仲燦之後，吳父早年已涉足泰國盤谷銀行投資而聞名，並且與亞洲金融（0662）陳有慶家族結緣。建生亦因為手上的盤谷銀行有價，一度在90年代引起勵晶太平洋（0575）垂涎而展開狙擊。吳母則為老牌工業股德昌電機（0179）創辦人汪松亮之女。建生國際過去10多年保持低調，但是隨着吳氏昆仲的基滙資本偶有大動作，才再引起市場注意。
緬甸華僑富豪 泰國出生
今年42歲的吳繼泰近日接受本報專訪，他不諱言：「原本有意在收購（盈科中心）交易保持低調，只是因為盈大已披露買方身分，因此才發稿交代」。他強調，基匯早於收購盈科中心之前，已涉足三里屯Hotel G及萬國公寓等酒店及服務公寓投資，後者的入住率更高達97%，為全京最高入住率的服務式住宅。他們更曾聯同太古地產（1972）聯手投資三里屯太古里，至今年2月才售回給太地。因此基滙對三里屯一帶市道已經有掌握，只等待大型收購機會來臨。
今次基匯旗下基金收購盈科中心的交易銀碼無疑較大，但是吳繼泰認為，在撇除車位，寫字樓樓面平均樓面呎價才約4000元。盈科中心內的寫字樓及服務式公寓現行租值，才相當於同區寫字樓及萬國公寓的每月每呎租值約30元的六折，因此尚有提升價值空間。
擬斥逾6億人幣升級盈科中心
基匯一向精於將把握時機，將未盡用空間的商業項目翻新，重新打造以令租值及人流俱增，上海南京西路仙樂斯廣場、南京東路353廣場皆是典型成功例子。
吳繼泰透露，未來擬將處於較為空置的盈科中心商場重塑。他們計劃翻新物業時引入不同種類商戶及特色食肆，將商場變身增值，可增值空間亦為最大的一部分。他笑言，這比買地動輒需時三、四年建樓才有回報更快。