2016-12-30
經濟日報
政府下季（2017年1至3月）推地供應3,610伙，按季減6%，但全年累積供應達1.9萬伙，超目標8%，為連續3年達標。
發展局局長陳茂波更預先張揚，明年度首季（2017年4至6月）將再推逾5,000伙。
發展局昨公布，下季政府將推出啟德及馬鞍山兩幅用地，合共涉1,040伙，按季大減6成，而連同西鐵錦上路站1期（1,650伙），以及因配套南港島線通車而推遲至下月招標的黃竹坑站1期（800伙），和市建局中環嘉咸街項目（120伙），合共推3,610伙，較季減6%。
陳茂波指，下季政府賣地供應減少，但並非政府不夠土地推出，或有意縮減供應，而是避免超出供應目標過多，影響政府下年度訂立供應目標的可信性和確定性，強調政府有地在手。
黃竹坑站矚目 市值或百億
事實上，連同下季推地，今年度土地供應19,460伙，較政府目標1.8萬伙多出1,460伙，屬於2014及15年度後連續第3年達標，當中來自政府賣地的供應達1.33萬伙，按年大增5成，數目是2010及11年度恢復主動賣地後新高。
陳茂波「晒冷」預告，明年度首季土地供應達5,000伙，詳情稍後公布。他解釋，市場上很多人基於不同原因希望「吹起個市（推高樓市）」，因此提早透露明年度首季推地量，希望予市場信心，政府有足夠土地可隨時推出。
下季推出的住宅地之中，以兩個鐵路項目較為矚目，當中黃竹坑站1期可提供800伙，為港島區罕有大型住宅項目，更屬鐵路上蓋。市場估計，地皮市值或接近百億元。另啟德將加推1幅第1L區2號地皮，可建樓面面積約55.1萬平方呎，估值介乎52.4億至66.1億元。
對於近期中資財團投地推高地價，陳茂波認為，香港屬自由市場，除非市場失效，否則政府不會輕易干預市場。其次，政府亦不會保證買地的發展商不會蝕本，樓價是按當時市場價格去釐定，跟成本價未必有必然的關係，希望公眾不要被個別交易而影響基本判斷。
政府加辣後樓價未見明顯回落，陳茂波稱，認為措施達到了目的，樓市亦冷卻下來，11月份一、二手成交回落。他又提醒，目前一手推盤力度放慢，但隨時可推售的樓花達1.7萬伙，而可申請預售樓花的項目亦有逾2萬伙，認為明年推盤力度將加大。
指「納米樓」 投資價值存疑
陳茂波又提醒，近期市場出現「納米樓」，認為這類單位投資價值存疑，因為過往幾年供應緊絀，這類單位需求仍在，但供求趨向平衡時，便很難轉售。
地產建設商會執委會主席梁志堅稱，下季推地數目並不少，政府應按市況推地，而非有地盡推。而新地（00016）副董事總經理雷霆則稱，下季的地皮中對啟德及黃竹坑站較有興趣。
撰文:
余敏欽