2016-09-23
星島日報
(星島日報報道)今年積極賣樓的華懋，繼早前將軍澳海翩滙熱銷後，未有減慢推盤步伐，華懋銷售部總監吳崇武接受訪問時稱，將於第四季連推兩盤出擊，分別為九龍塘賢文禮士、以及重推屯門低密度住宅琨崙，均以現樓形式發售，務求搶吸換樓客及家庭客源，同時亦認為，過去兩個月購買力爆發，買家湧入市，以現時情況，就算加息對樓市影響亦不大。
華懋今年可謂「積極賣樓年」，在海翩滙銷情報捷下，第四季將呈「雙盤齊發」，務求再下一城，吳崇武稱，賢文禮士屬集團年內另一個重點項目，料下季銷售，目前正待批滿意紙，將以現樓形式銷售，售價將參考九龍塘區豪宅的價格。
由於九龍塘區的住宅新供應一向匱乏，而且擇居此區的買家，均對物業品質有極高要求，為回應市場訴求，賢文禮士將主打大單位，而室內亦強調空間感，故單位面積較大，例如2房戶面積達400方呎以上。
此外，項目備有小量1房戶，可謂區內的入門版豪宅；另外，因項目位處名校林立的41校網，可望吸納家庭客及換樓客青睞。
吳氏再指，樓盤另一賣點為戶型多元，提供134伙，其中129伙屬分層單位，餘下5個則為洋房，戶型多元，而分層戶面積約500至1900方呎，備有1房至4房戶，而洋房面積則逾千方呎。
除此之外，隨著早前屯門青霞里地皮賣地成績理想，獲財團以高市價7成購入，故此位處同區的琨崙，亦趁勢以現樓形式再作銷售。吳氏再指，該盤將針對一批原先居住於分層物業內，但有意享受住洋房之感的換樓客，同時因項目地理位置上，較市區物業鄰近內地，亦可望吸納一批內地客，甚至投資者。
琨崙備有91伙，提供76個3複式單位，以及15幢獨立洋房，面積由2174至2788方呎，而據成交紀錄冊顯示，項目暫沽出5伙，對上一宗成交為金琥珀地下至2樓的複式戶，成交價逾3328萬元，另連1個車位，以面積2184方呎計，呎價15242元。
至於作為集團歷來最熱銷新盤的海翩滙，已沽出全盤約9成半單位，吳氏總結，項目銷情可謂喜出望外，目前已累沽逾810伙，套現逾60億元，買家中約6成來自新界區，當中以將軍澳區住客為主，至於港島區買家亦有7%。
他再指，雖然美國亦有機會在年底調高息率，但認為對本港市況影響未算大，過去兩個月眾一手盤銷情暢旺，買家入市意欲轉強，逆轉年初時市況較淡靜的情況，在剛性需求支持下，本地樓價短期內仍會得到支持。從近期一手市場反應來看，新盤仍受買家追捧，尤其以細價盤更為明顯，故市場仍會以一手盤主導。