2016-12-30
星島日報
在上周五截標的啟德住宅地，於昨日公布結果，由港資嘉華斥逾五十八億六千萬元力壓十五家財團勇奪地皮，樓面呎價一萬零二百二十元，稍高於市場預期，但較毗鄰由內房海航投得的住宅地、呎價低約兩成四。
作為今年壓軸登場的住宅地，啟德第一K區二號住宅地於上周五截標時，共接獲十六份標書，其中連奪啟德兩地的海航集團，亦有入標競投，但未竟全功，最終由嘉華以五十八億六千八百九十八萬八千元，成功力壓眾財團奪得，地皮可建樓面五十七萬四千二百五十九方呎，樓面呎價一萬零二百二十元。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇認為地價合理，而是次出價經已計算地皮可享的景觀在內，預期投資額約一百億元，始終地盤可建樓面達五十多萬方呎，將會興建具規模及質素的物業。
是次屬嘉華第二次奪得啟德住宅地，對上一次投得為一四年二月，樓面呎價五千三百三十元、奪得第一I區二號地盤（現已發展為新盤嘉匯），尹氏再指，集團對該區前景看高一線，區內無論對外交通、基建配套愈趨成熟，往後將繼續出手競投區內住宅用地。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明則指，地皮開則上會以系內新盤嘉匯作參考，料以中小型單位為主，也會提供大面積單位；他再指，雖然是次公司成功投地，但嘉匯仍會按本身部署作銷售，料下月農曆新年後出擊，而售價會按當時的市價而定。
至於第一K區二號的地皮呎價，稍高於市場預期，但相比毗鄰由內房海航於上月初奪得的第一K區三號地皮、樓面呎價一萬三千五百元，回落約兩成四。市場人士指，始終昨開標的地皮，在位置及景觀上稍差，被附近的土地包圍，較難擁有海景，並望樓景為主，而毗鄰由海航持有的住宅地，位置單邊，能擁海景，地價自然較高。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，相信項目可作豪宅項目發展，高層單位可建特色戶，料落成後呎價可達二萬元或以上，並認為啟德未來亦有望成為香港下一個重要商住區。
理想城市企業估值部主管張聖典稱，是次地價合理，而隨著內房積極參與競投土地下，本港發展商要成功購地，在出價上要較為進取，難以再用「執死雞價」買地；此外，雖然啟德位處市區，具備配套，但同區仍有多幅土地準備登場，供應量充足，對該區樓價存有一定壓力。
值得一提的是，嘉華主席呂志和早前直言，人民幣持續貶值，加上內地的地產市場限制多，令內房企業近期頻湧港，以大手筆投地，這令港資財團根本無法在投地上，與中資企業競爭，但是次嘉華卻一舉擊敗連同海航在內等多個中資財團奪地，可謂增添一份意義。