2017-03-07
經濟日報
西區乙廈林立，位於西營盤正街的啟正中心，離港鐵站僅2分鐘路程，加上位處前段位置，可享開揚海景。
每層2065呎 高層海景開揚
港島商廈供應短缺，尤其非核心區更是少之又少。啟正中心位於西營盤正街18號，物業樓高約27層，地下設有地舖，現由茶餐廳租用，其餘均為寫字樓樓面。該廈屬於單幢式商廈，故樓面面積不算大，每層面積約2,065平方呎，可分間成6個單位，每戶約200至300餘平方呎不等。
該廈於1997年落成，樓齡約20年，雖不及新式商廈豪華，但大廈外牆設計採用玻璃幕牆，甚具氣派，而地下大堂現鋪砌地磚，整體光猛簇新，共提供2部客用升降機，有助疏導人流。
啟正中心位處正街的前段位置，高度雖不及斜路上的大廈，惟地理上更靠近海邊，故高層單位普遍可享維港開揚景色。
加上大廈地理位置優越，位於西營盤的鬧市之中，交通配套完善，前方為德輔道西，大廈外設有電車站，而步行至港鐵西營盤站亦只需約2分鐘步程。
單位拆細 吸引中小企進駐
雖然該廈附近以住宅為主，但亦鄰近西港中心、干諾道西118號等商廈，商業氣氛不俗，而從大廈前往中環、灣仔等商業核心區亦十分方便，享有地理優勢。
餐飲方面，除了大廈原有的餐廳選擇外，不少特色餐廳均於港鐵西延線通車後進駐正街、第一街及第三街等街道，為附近上班人士提供更多飲食選擇。
近年商廈流行拆細，以吸引中小企進駐，而啟正中心於發售時已將單位拆細，目前除了最頂兩層、天台及外牆廣告位外，其他均為分散業權，而該廈目前租戶以中小型機構為主，包括美容、教育中心及會計師樓等。
美聯商業營業董事蕭惠碧表示，港島核心區商廈空置率低企，尤其全層單位更加罕有，啟正中心目前僅有1個放賣盤，成交亦不多，最新成交為去年11月一個低層02室，面積272平方呎，以227萬元沽出，呎價約8,346元，而該廈平均成交呎價介乎8,000元至9,000餘元不等。
撰文:
趙凱瑩