2016-12-30
星島日報
政府於過去半年推出多幅優質地皮，地價亦連番破頂，發展局局長陳茂波（圖）指，現時招標賣地形式行之有效，政府不會因個別一、兩幅地皮以高價成交，而輕易改變現時賣地模式，並強調政府推地一向隨行就市，並無推行高地價政策。
對於啟德區住宅地近月接連以每呎逾一萬三千元批出，有業內人士指「麵粉價」貼近「麵包價」，陳茂波回應時表示，「政府賣地不是保證購買地皮的財團必定不會蝕本，在樓宇出售之時，市價與成本價可說未必有必然關係，政府會密切留意，同時希望大家不會被個別一、兩宗交易，影響我們的基本判斷。」
談及近年有業內人士認為現時賣地政策需適時改變，陳氏指，現時的招標賣地形式行之有效，政府無意出手限制，並強調政府推地一向隨行就市，並無推行高地價政策。
陳茂波指，政府亦有留意近年部分發展商傾向興建細單位，並指發展商入則時申建的住宅伙數，往往較政府於賣地時估計的數量高。他稱：「市場上曾經有人說，政府樂意看到納米樓（細單位），因應這些單位有助政府達標，這說法是錯的。在過往政府恢復主動賣地，亦提出每年均有一個供應目標，政府在首兩、三年的供應量曾出現不達標，但過往兩年已超標，今年亦超標。」
陳茂波稱，該類單位的投資價值成疑，因此買家入市時需小心，他指：「過往數年住宅供應緊張，細樓需求持續，當供求趨向平衡，該類單位將很難轉售。大家會問政府為何不加設限制，惟大家需明白由政府賣地至樓宇建成，涉及數年時間，環境將千變萬化，政府認為現時應留有空間，讓市場就需要而反映較為合適。」
談及政府日前加辣，他指，辣招措施目標是讓港人買樓自住優先，目標好明確，措施實施後樓市亦冷卻，因此「辣招」亦初見成效；並指很多人因不同原因想「吹起個市」，但政府不能助長。