2017-06-14
經濟日報
雖然市場上已消化了一批實在的買賣盤，但薄扶林貝沙灣交投未見轉慢，5月累錄11宗買賣。
上月交投穩 錄11宗買賣
中原豪宅STATELYHOME西半山分區經理潘振邦指，現時貝沙灣大3房叫價普遍已升至4,000萬元，買家需要時間消化新叫價。屋苑實在放盤只佔總放盤量的4成，當中連租約佔65%，餘下35%才屬交吉盤。雖然買家入市態度仍然積極，但還價速度卻追不及叫價變化，還價只到4月中的水平。
貝沙灣5月份成交中，也不乏跳價的現象，如2期5座高層A室，實用面積1,319平方呎，建築面積1,621平方呎。戶主放盤兩個月，叫價4,000萬元，雖然最終減價12.5%，惟仍以3,500萬元連車位賣出，實用面積呎價26,535元。上址為只有主人房望海景的3房戶，造價屬同面積的高價，且比4月份5座中層A室的成交價高6%，該單位連車位及連租約，當時以3,300萬元沽出。
據了解，該期同類3房戶僅5座A室供應，盤源不多，現時尚餘一間20樓以下單位，連租約及車位，並可以公司轉讓形式買賣，叫價3,800萬元。
極高層套2房 反價成交
不過，買家入市步伐已及不上兩個月前，主要由於放盤業主心紅，當中尤以3房為甚，主要是此類單位一向承接力強，故叫價一般比市價高5%至8%。相反，4房戶涉及樓價大，入場費最少6,000萬元，故業主會以較貼近市場價放賣。
另外，屋苑同月成交還包括2期1座極高層B室，實用面積937平方呎，建築面積1,136平方呎，屬2房套房另工人房。戶主個多月前以2,200萬元放盤，當時屬市價偏高水平，惟至易手時，由於樓市累積了一定樓價升幅，故戶主最終反價，以2,205.5萬元連租約沽出單位。目前市場只餘一間同類低層放盤，叫價為2,200萬元。
欄名: 豪宅動態