下年度港島僅有供應的赤柱環角道地皮擁有海景及山景雙景致，可建樓面29萬平方呎，適合打造低密度分層住宅及洋房，市場估值最高87億元，成交價有望創南區新高。
佔地32萬呎 料提供140伙
赤柱為傳統港島豪宅地段，該幅環角道地皮屬下年度賣地表中唯一的港島地皮，現為綠化用地，佔地約32.3萬平方呎，將計劃改作私人住宅（乙類）用途，若以地積比率最高0.9倍計算，預計可建樓面逾29萬平方呎。
該地鄰近馬坑邨及龍德苑，預計日後單位望向翠綠山景及市景為主，部分單位可享海景，適合建低密度分層住宅或洋房項目，估計可提供約140個單位。
現為綠化地 完成改劃標售
去年3月樓市轉勢時，同區曾批出黃麻角道西地皮，由建灝地產以28.11億元奪得，樓面地價每平方呎逾1.24萬元。
近期多幅市區及港島靚地均吸引中資財團以高價爭奪，加上區內新供應有限，以同區樓花洋房項目赤柱村道50號作參考，實用成交呎價約5萬至5.3萬元，環角徑2號洋房成交呎價則約3.4萬至4.1萬元。
綜合業界對地皮估值樂觀，每平方呎樓面地價2萬至3萬元，市值介乎58.1億至87.2億元，可望問鼎南區豪宅地王。
至於該地皮附近的分層住宅項目，由於放盤量並不多，交投疏落，如樓齡47年的環翠苑，二手實用呎價介乎2.5萬至2.8萬元，樓齡36年的璧如花園呎價約2.3萬元，個別項目在近1至2年內未錄得成交，可見區內新供應及二手放盤量不多，單位具一定的珍貴性，可吸引富豪追捧。
該地皮現時仍為綠化用地，需要時間完成改劃程序後，方可推出市場招標，預計最快於下個財年下半年批出。
（系列之七）
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 地皮尋寶系列