2016-12-30
明報
嘉華（0173）是次以每方呎樓面地價逾萬元、擊敗多家中資財團再奪啟德地，有業界人士認為，雖然每方呎樓面地價較同系同區新盤嘉匯高近一倍，不過在新盤開售前以每呎逾萬元投得地皮，對同區住宅未來賣價有支持作用。
兩地共逾百萬呎 平均呎價7825
事實上，政府早於2013年起陸續推出啟德住宅地，多家發展商包括中海外（0688）、保利置業（0119）、會德豐（0020）、嘉華國際及建灝集團已於早年奪得區內用地。有業界認為，早年批出的啟德地皮每呎樓面地價僅數千元，而不少項目近年亦已步入銷售期，又適逢中資高價搶地，對該批新盤定價有利好作用。
另早年以低價奪得區內地的發展商，即使現時再以每方呎逾萬元添食，平均樓面地價亦於萬元以下，可分散高價投地的發展風險，令該批發展商具條件以較高出價投地。以嘉華連奪2幅啟德地為例，兩地地價合共為88億元，可建總樓面約112.5萬方呎，平均每方呎樓面地價為7825元。
資料顯示，區內明年有機會推售伙數涉及3924伙，來自5個項目，除嘉匯、中海外（0688）啟德1號（II）、會德豐（0020）沐寧街10號項目、建灝沐寧街1號項目及保利（0119）沐寧街9號項目。其中嘉匯及啟德1號（II）已獲批預售，預料最快明年首季登場。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯提供900伙，主打1、2房單位，料農曆新年後推售，因要顧及市場承受能力，不會以集團是次投得地皮做價作參考。