2017-06-14
經濟日報
西營盤維港峰車位以518萬元沽出，首破500萬元關口，創全港車位新高價，足以購入新界上車盤兩房單位。學者認為，以天價入市車位，買家非富則貴，相信是有自用需要。
由英皇國際（00163）發展的西營盤維港峰，誕下全港首個造價逾500萬元的車位。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，項目1樓雙號車位，發展商於5月份以518萬元售，創下全港車位新高。
特大車位188呎 處單邊方便
根據項目樓書顯示，維港峰擁有64個私家車位，當中只有是次成交的1樓雙號，以及2樓單號是「特大車位」，面積達188平方呎，比一般車位135平方呎大約4成。另外，車位位處單邊，出入相對方便。
以項目125個住戶計，即接近每兩戶才分配一個車位，以豪宅住戶項目而言，車位供應相對少。
資料顯示，車位買家為關偉明，與華融投資（02277）執行董事同名。翻查紀錄，關偉明持有維港峰兩個單位，購入價分別為2,038萬及5,523萬元，另分別斥資398萬及378萬元，購入項目1樓兩個車位，若連新購入的1樓車位，關氏先後購入3個車位，涉資1,294萬元，相等於沙田第一城3個兩房單位。
西營盤西半山 擁最貴10車位
目前全港身價最貴的首10個車位，全由西營盤及西半山車位包辦，包括璈珀及敦皓等，身價介乎418萬至518萬元。事實上，全港車位租金最貴屋苑薄扶林寶翠園車位月租8,000元。以此計算，斥518萬元購入車位，足以繳付約54年的租金。以投資收租角度而言並不划算，相信買家入市是有自用需要。
城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，豪宅車位高價獲承接，主因供求問題不平衡所致。不過，能負擔樓價數千萬元豪宅的買家，絕不介意以天價購入車位，於機會成本角度來說，於同大廈擁有車位帶來的方便、節省的時間，絕對值得付出518萬元來獲取。
事實上，是次維港峰車位價格，足以購入天水圍嘉湖山莊，以及沙田第一城的兩房戶。潘永祥坦言，此類物業身價已被扭曲，事實上豪宅車位是小眾市場，擁有獨特性，目標是擁幾億身家的富豪買家。對於他們而言，300萬元或者是500萬元，分別並不大，而此類車位身價要突破600萬元，亦非沒有可能。至於整體車位價，料仍會隨着住宅市場價格而上升。
撰文:
文倩婷