2017-03-07
經濟日報
二手樓價急升，上車盤盤源進入最後倒數階段。本報統計，全港400萬元以下私樓上車盤不足1,000個，佔整體放盤量僅3%，而隨着400萬元以下盤源絕迹，9成按揭亦形同虛設。
本報統計中原地產網上放盤資料，現時全港共有2.9萬個放盤，叫價400萬元或以下（可承造9成按揭）的單位僅1,800個，當中大部分屬於自由市場（已補地價）單位，若剔除該批公、居屋單位，私樓單位估計不足1,000個，佔整體放盤量不足3%。
50屋苑相關放盤僅40伙
而有關400萬元以下放盤單位，大部分屬於偏遠地區三、四線屋苑或樓齡較舊的單幢樓，例如屯門凱德花園1座中層，實用面積325平方呎的單位，放盤叫價248萬元，算是屋苑式物業最平放盤。若揀選樓價400萬元、樓齡25年以下的兩房單位，盤量降至681個。
本報昨日統計全港最具指標的50大屋苑的放盤數據，放盤量共約5,088個，但是叫價400萬元或以下的僅約40伙（見表），全部位於新界區，市區屋苑基本絕迹。
天水圍細價單位 料月底絕迹
以市場最具指標的兩個上車屋苑為例，沙田第一城現時並沒有400萬元以下放盤，最平放盤叫價410萬元；而天水圍嘉湖山莊則尚有5個單位叫價低於400萬元，惟全部屬於連租約或低層的劣質單位，例如賞湖居1座一個449平方呎的1樓單位，連租約叫價380萬元，較銀行估價高出33萬元。
區內代理憶述，去年農曆新年前後，嘉湖山莊仍有80餘個單位叫價低於400萬元，劣質單位叫價甚至低於300萬元，但隨着樓價去年底開始回升，大量外區客到天水圍物色細價上車單位，400萬元以下細單位因而被急速吸納，預計本月底會全面絕迹。
由於政府規定樓價400萬元或以下物業，可承造9成按揭，然而樓價持續上升，400萬元以下單位所剩無幾，換言之，借9成按揭上車的機會也愈來愈小；當400萬元以下盤源絕迹，9成按揭亦形同虛設（見另文--寬9成按揭限額 可助上車族？）。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預期，今年上半年樓價可升10%，屆時400萬元以下放盤有機會全面絕迹，故呼籲政府考慮增加白居二名額，以解決上車族燃眉之急。他強調，白居二屬有審查的資助項目，增加名額不會直接刺激樓價急升，比放寬9成按揭限額更有效。（系列之一）
撰文:
黎煥成
報道系列: 上車路漫漫系列