2016-09-22
經濟日報
自從英國脫歐後，樓市一直升溫，踏入9月份，升勢就更加凌厲，一手樓多盤齊開，不但沒有分薄客源，登記票量更超過3萬，逾千個單位在同一個周末沽清。
筆者估計，市場上向隅客多達六、七千組買家，結果他們湧入二手市場，令到過去雖是中秋長假期，不少港人都有外遊習慣，但二手市場仍然非常熱鬧，創新高的成交亦比比皆是。
例如沙田第一城的細單位，實用面積284平方呎，成交價已經高達435萬元，呎價達到15,317元，跟去年同類最高價的445萬元單位比較，只差2%；另馬鞍山中心2房實用面積364平方呎單位，成交價達到503萬元，也是今年新高。作為向隅買家，心急上車置業的焦急心情，是可以理解，不過盲目高價搶盤，是有風險的。二手物業的價格水平透明度高，大家還可以方便比較；一手樓盤的定價、付款辦法及優惠折扣等五花八門，容易令大家眼花繚亂，一時心急不察，做出錯誤決定，就後悔不已。
去年新盤餘貨 定價節制可尋寶
剛剛從報章看到一個個案，灣仔尚匯一個單位易手，2011年購入，5年間整體樓價上升了超過50%，單位業主竟要蝕380萬元離場，這說明在高溫樓市中，保持冷靜地挑選單位，也是非常重要。
在當今一手樓盤中，不同發展商的取態迥異，部分不斷加價去測試市場的承接力，買家在羊群心態的推動下，難免感受到熾熱氣氛的影響，怕遲買更貴而中招。相反，一些去年推出的樓盤，由於當時樓市氣氛差，定價也很節制，現在已經成為餘貨盤，市場上的焦點不在這類單位，反而加價幅度有限，發展商也樂見盡快清貨退場，這些反而更加藉得大家去研究了解，看看是否適合自己的需要，或者找個可信賴的代理朋友提供資料。
買樓是人生重大的投資，不宜過於衝動，多看多想，保持頭腦清醒，才能選得心水單位。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市