2017-06-14
經濟日報
商業地王屢現，市況暢旺下業主調價放售全幢商廈。消息指，上月投得中環美利道地皮的恒地（00012），部署放售3項非核心物業，因應市況加價約1成，3商廈合共涉資約200億元。
全幢商廈難求，加上最近美利道停車場地皮高價成交，令市況火上加油，持有全幢商廈業主立即反價。消息指，不時沽售非核心物業的恒地，去年放售3幢商廈，包括北角京華道18號、上環富衛金融中心及新蒲崗友邦九龍金融中心，代理透露，自恒地投得美利道地皮後，亦趁機部署再推售3商廈，叫價提高最多13%。
京華道18號 叫價110億矚目
恒地營業（二）部總經理韓家輝接受本報查詢時，表示沒有明確放售物業，惟不時有財團出價洽購，可作商討。他指早前集團亦表示，會出售部分非核心物業。
3項物業中，以北角京華道18號商廈價值最高，因屬唯一新落成項目。該廈屬港島區罕有全幢新落成商廈，加上享全海景，具一定吸引力。物業總樓面約33萬平方呎，今年入伙，去年業主曾以約100億元放售，而美利道地皮成交後，業主調價至110億元，加價約1成。預計物業吸引基金外，亦有中資財團部署購入自用，故相信最受注目。
外資基金曾洽富衛金融中心
至於上環富衛金融中心，位於德輔道中，大廈樓高28層，全幢面積約21.44萬平方呎。據了解，項目早在去年中，已獲外資基金PAG洽購，出價達45億元，一度貼近業主意向價，惟業主同時以約44億元沽出同區金龍中心全幢商廈，而暫收回富衛金融中心，並調價至55億元。代理指，最近恒地已把意向價，提至62億元，提價幅度約13%，呎價約2.89萬元。事實上，上環區近期商廈交投暢旺，因此不排除獲財團再洽購。
另新蒲崗友邦九龍金融中心，恒地曾於2014年，售予旗下房託陽光房地產基金（00435），作價19.6億元，惟最終取消交易。據悉，業主早前把物業定價為26億元，最近亦輕微調至28億元，加幅約7.7%，以21.6萬平方呎樓面計，呎價近1.3萬元。
恒地上月以232.8億元，投得中環美利道停車場的商業用地，以可建總樓面面積約46.5萬平方呎計，每平方呎樓面地價高見50,064元，一度成為地王，而樓面地價破5萬元的紀錄保持至今。
同時間，集團亦有出售非核心物業，如早前恒地接連出售共118.32億元非核心物業，包括去年出售上環德輔道中188號金龍中心商廈，涉資約44億元，總樓面約15.6萬平方呎，呎價約2.8萬元，成為上環最貴商廈。
撰文:
梁建國